低总价项目和通胀下理财方式造就楼市“暖冬”

　　11月的天气虽然一天冷过一天，仿佛眨眼间寒冬就要来临。同样，不管是全国还是昆山的房地产市场在11月份的时候都会步入传统的销售淡季，但是从今年的销售数据来看，情况却起了微妙的变化。自进入11月份以来，昆山新房成交量的上涨趋势甚至高过了“金九银十”，日均销量已高达160套左右，这个冬天似乎不太冷。

　　11月22日，365地产下午茶诚邀昆山热销项目的房企大亨们齐聚昆山标杆性建筑长顺滨江皇冠项目详情业主社区相册样板户型视频地图，针对昆山出现反常的“暖冬”现象进行了深入的探讨和分析。长顺集团营销副总陈列波先生在交流过程中阐述了自己鲜明的观点。

　　低总价项目升和通胀下理财方式造就楼市“暖冬”

　　长顺集团营销副总陈列波先生365地产家居网吴志军/摄

　　面对昆山乃至全国出现的楼市“淡季不淡”的现象，陈总认为从目前的数据来看，“暖冬”现象已经是不争的事实。而之所以能够形成这样的状况，陈总认为不外乎两方面的原因：低总价的项目提升和通胀下的理财方式。楼盘的推盘大多都属于长蓄短爆型的，由于昆山楼市一些低总价的项目，以低价的优势把昆山作为提款机。从11月份的上半月来看，昆山楼市成交量同比去年上涨45%，主要就是因为刚需和投资理财产品的热销，这样的理财比存银行要好得多，例如花桥的房子就大多是上海人在买，在投资，进行财富分配。

　　大平层是属于未来的产品

　　而对于大平层等豪宅市场，昆山的置业者还没有清晰的概念的状况，陈总认为大平层产品还是属于未来的产品，是向豪华改善，比如长顺滨江皇冠项目详情业主社区相册样板户型视频地图的宣传就是“提前十年住豪宅”。成功人士目前希望需要两套房子：市中的酒店式公寓和郊区的有天有地的别墅。客户大多都是先买别墅，再买大平层，所以大平层项目还是时间问题。今后随着城市化的进程推进，更多的新昆山人来到这里，认识大平层，本地的人也会梯度性的改善来购买大平层。大平层的市场是长线发展的。