吴淼：城市轨道交通是昆山转型的必要一步

　　“看似悄无声息，其实暗潮翻涌”用这样一句话来形容昆山楼市可以说是最贴切不过的了。11月22日，我们有幸采访到凯迪城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目总经理助理吴淼小姐，就目前昆山城西正在发生的几个大事件进行了探讨和交流。

　　城市轨道交通是昆山转型的必要一步

　　对于在《昆山市城市总体规划(2009-2030)》中，昆山将建设2条城市轨道交通和3条BRT快速公交，用以完善市域交通网络，以便使交通网辐射整个昆山市的规划，吴经理认为这样的举措是城市发展的必然之举。“城市轨道交通的规划不管是对城市的发展还是对房产发展，都是有很大的触动作用。昆山要真正从县级市向地级市的发展，交通就是首先要解决的一个问题。”

　　凯迪城项目详情业主社区相册样板户型视频地图总经理助理吴淼小姐365地产家居网吴志军/摄

　　“大家比较常念叨的一句话就是"产业向东，居住向西"，城西这个片区作为一个居住的首选区，已经得到大家的认可。但是一般人对城西的了解是，这片区域缺乏一些居住生活上的便利性。”吴经理拿城西举例，城市轨道交通网的辐射会让城西拥有更多的生活便利，距离市中心的繁华将更进一步。“未来便利的交通加上目前城西的一些住宅自身就带有的一些很好的配套，例如凯迪城周边自身的配套就比较充足。加上政府也会加大对商住用地的投放市场，从而带动整个城西片区的配套，带动城西拥有更好的居住性。”

　　轻轨1号线贯穿昆山东西，线路总长31.5公里，沿着前进路一路西走，一段连着花桥行政中心，另一段从阳澄湖站出发接苏州，共设置24个站点。“其中不少站点位于城西这片地方，可以说贯穿城西全境，延伸至巴城。”“轨道1号线建成之后，首先将给沿线的居民生活带来更多的便利；另外，沿线周边楼盘的升值潜力也会变得更多。轻轨的开通能够提升城西的发展和城西在整个昆山发挥的作用。我们知道从阳澄湖站是接苏州的，那城西也将会收到苏州一线城市发展的影响，反之也会去影响苏州。”

　　昆山楼市进入“暖冬”，刚需释放成主因

　　11月份，天气虽然比较冷，但是最近的昆山房产市场还是被称作暖冬。不管是昆山还是全国的楼市市场，都没有进入传统的淡季。吴经理认为：“目前从销售的二级市场层面来看，或者从全国来看，不管是一级土地市场还是三级中介市场，或者资本层面的股市上，反应的情况都比较好。自从十八大之后，大家对房地产市场的预期都是朝着好的方面发展的。”从全国宏观的层面来看，吴经理认为政策在一定程度上成为楼市转好的导向。

　　凯迪城总经理助理吴淼小姐接受365采访365地产家居网吴志军/摄

　　然而，对于昆山楼市淡季不再平淡，吴经理则认为：“从上半年，包括去年下半年的时候，昆山楼市进入淡季，压抑着一些刚需市场的释放。最近比较好的一个表现就是刚需市场缓慢得到了释放，包括首次置业和一些换房的客户在等待了一些时间之后，觉得现在处于一个比较好的出手时机。这些因素造成了目前这样一个传统淡季市场处于一个"淡季不淡"的原因。”需求决定供给，市场决定成绩。

　　房产市场带动土地市场转暖，城西商住综合体成交成信号

　　“一方面，土地市场的好坏跟政府的推出量是有关系的！”吴经理认为，土地的推出量间接反映了市场的需求量，反映了楼市发展的好坏。“从上半年来看，市场并不是很好，很多开发商也放慢了储备土地的速度，随之政府也放慢了速度。接下来随着房产市场的转好，土地成交市场可能会比之前要好得多。”

　　对于大家津津乐道的九扬香郡对面19.67万方的地块，近期以10.75亿落锤成交的情况，吴经理说：“大家都比较关注城西那块土地的成交，我们可以把这件事看做是一种信号。大家都知道那块地放在那里很长时间，最近才成交，这就可以看成是一个土地市场渐渐趋好的信号。”(365地产家居网钱蓉蓉)