进入了11月份就意味着寒冬已逐渐来临，11月份是传统的楼市销售淡季，但今年自进入11月份以来，昆山楼市的新房成交量反增不减，上涨的趋势还高过了“金九银十”，日均销量已高达160套左右。在如此的市场氛围下，这个11月份的冬天对于昆山的楼市似乎不太冷。
在十八大的记者招待会上，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房产调控政策现在还没想放松。地产新政策格调也还在期待中，年关的最后11、12月昆山楼市将如何“落幕”，是否会迎来年底的一波置业热潮？所谓的楼市“暖冬”会真正来临吗？整体今年的昆山新房市场，“淡季不淡，旺季不旺”原因又是什么？目前置业又有哪方面的讲究，置业又该如何选择？
中城花桥国际项目详情业主社区相册样板户型地图总经理张如军在365地产下午茶上发表观点365地产家居网吴志军/摄
11月22日下午2点半，十位昆山房地产业内资深人士齐聚长顺滨江皇冠会客厅共同探讨是否可以用“暖冬”来形容11月份的昆山楼市市场，并对2012年仅剩时间内以及来年春天昆山的房地产走势作了进一步分析。中城花桥国际项目详情业主社区相册样板户型地图连续两月开盘热销昆山，已经成为了大家耳熟能详的项目。对于今年的楼市如何，中城花桥国际总经理张如军也在365地产下午茶上发表了自己的见解。
房价不会暴涨暴跌未来房产平稳发展
“市场关键是预期的问题，中央政府采取的政策是严厉还是宽松，我不是很乐观。这个预期比较明确以后，投资的人群在减少，相对而言中高端人群会减缓，去化会比较缓慢。中高端人群有个理性的判断，如果觉得政策放松的话，那么现在房价肯定会涨。我对未来房价的判断是没有暴涨暴跌的可能性，平稳是未来的趋势。”可以看出，张总认为明年昆山房产市场会平稳发展。
张总认为，目前昆山的房地产市场还是以自住型为主，全国的成交量都是在靠刚需楼盘支撑着，投资型购房正在不断减少。
平层倡导文化、生活方式江苏或对增量房来征收房产税
对于昆山的大平层产品市场，张总表示大平层倡导的是一种文化，一种生活方式。大家对于中高端项目的认可度不是很高，除非要有特色。平层住宅的价格是一种标杆，需要一段时间的积累才能获得大家的认可。
最近在说房产税的事情，张总认为，从江苏、上海的交流来看，对房产税的预期比较大。江苏应该不会对存量房征收房产税，有可能会针对增量房来征收房产税。
刚需年底购房乃良机经济转型辐射昆山
对于何时买房时最佳时机，张总建议刚需置业者年底买房时一个不错的时机。明年房价或会平缓上涨，未来10年房地产市场都会平缓向上发展。
“国家经济低迷，目前全国都在经济转型，肯定会影响到房地产的发展。全国经济转型首看上海，受上海的辐射，昆山的影响会大一些。”张总在最后表示道。(365地产家居网吴志军)
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