杨期勇：楼市已回暖 平层产品提高项目档次

　　进入了11月份就意味着寒冬已逐渐来临，11月份是传统的楼市销售淡季，但今年自进入11月份以来，昆山楼市的新房成交量反增不减，上涨的趋势还高过了“金九银十”，日均销量已高达160套左右。在如此的市场氛围下，这个11月份的冬天对于昆山的楼市似乎不太冷。

　　在十八大的记者招待会上，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房产调控政策现在还没想放松。地产新政策格调也还在期待中，年关的最后11、12月昆山楼市将如何“落幕”，是否会迎来年底的一波置业热潮？所谓的楼市“暖冬”会真正来临吗？整体今年的昆山新房市场，“淡季不淡，旺季不旺”原因又是什么？目前置业又有哪方面的讲究，置业又该如何选择？

　　黑马地产项目经理杨期勇先生365地产家居网吴志军/摄

　　11月22日下午2点半，十位昆山房地产业内资深人士齐聚长顺滨江皇冠会客厅共同探讨是否可以用“暖冬”来形容11月份的昆山楼市市场，并对2012年仅剩时间内以及来年春天昆山的房地产走势作了进一步分析。中航九方城项目详情业主社区相册样板户型视频地图作为楼市持续热销的楼盘之一，代理商黑马地产的功劳自然不小，黑马地产项目经理也在365地产下午茶上谈了下自己的见解。

　　赞成楼市“暖冬”来临房产调控政策无倾向

　　“我们从成交数据上可以看出，今年跟去年相比，10月、11月的成交数据将近翻倍了。另外从环比来看，4月份以前观望比较多，到5、6、7月就是刚需的释放，9月以后去化也比较好。这是非常好的表现，所以我觉得市场说现在是“暖冬”还是比较贴切的。”黑马地产杨经理表示道，但是从数据背后来看，这仅仅限于新开楼盘，那些老盘以及小型项目还是比较平稳的。

　　另外从政策上讲，是没有很明显的倾向。从调控以来，昆山的房价还是比较稳定的。

　　九方城采取“短蓄短爆”策略下功夫做活动和客户拓展

　　杨经理透露，中航九方城项目详情业主社区相册样板户型视频地图针对目前的昆山市场形势，采取的是“短蓄短爆”的营销策略，没有大规模地推出房源，基本是花费半个月左右的时间准备，然后推出三四十套房源。中航九方城也在涨价，但都是微涨，这种微涨给客户的感受不是太明显。

　　另外，中航九方城在举办活动和在客户拓展上下了很大的功夫。一般一周一个小型暖场活动，一月一场中型活动，一个季度会有一场大型活动。杨经理认为维护好现有老客户很重要，让他们以“以老带新”的形式扩充中航九方城的客户资源。