上周天津商品房成交量反弹三成 房价稳中有升

　　尽管二手房上周成交量价齐跌，商品房市场上周表现却表现出难得的惊喜。成交量高达三成左右的增长，房价也同样稳中有升。

　　据天津市国土房管局发布每日房价统计，上周11月19日至25日，天津商品住宅共成交2255套，环比增加33%；成交面积为233760.7平方米，环比增加25.7%；成交价格方面，上周天津商品住宅成交均价为10630元/平方米，环比上涨0.3%。

　　市区项目仍是上周成交暴涨的主要动力。环比上涨47.3%的幅度让市内六区楼盘成交量位居上周四大板块涨幅首位，环城四区、滨海新区和郊县五区的环比涨幅分别为34.2%、10.3%、35.7%。各大板块的价格走势则与成交量基本相反，据统计，成交上涨最多的市内六区上周成交价格跌幅也最大，其成交均价环比下滑5.3%，而环城四区和滨海新区房价则环比分别上涨1.9%和6.1%，郊县五区成交价格则环比下滑0.3%。

　　“小户型这几周算是特别好卖的产品，成交客户中有70%-80%都是直奔小户型来的，而且多数客户也都是之前已经来咨询了好几次的老主顾，这个月我们推出一些特价房和成交优惠活动后，不少老客户终于不再观望，出手成交了。”河东区某项目销售人员直言，婚房需求的放量应该算是上周商品房成交大幅上涨的关键动力。

　　经过月初的回调，11月楼市已经进入岁末淡季平稳期，而近两周以来，随着刚需型观望买家的松动，以及一些项目推出的淡季促销活动，婚房需求开始明显增加，其中六成以上都是定于明年结婚的购房者。从统计数据来看，上周全市商品房成交套数环比增长33%，而成交面积增幅则只有25.7%，这种增长不均衡的状态也凸显出单套成交面积缩水的趋势。

　　业内人士也普遍表示，成交户型的缩小趋势在年底还将继续。据统计，全市商品住宅的平均单套成交面积由前一周的110平方米/套减少到104平方米/套。从区域分布上看，市内六区和环城四区的中小户型成交较为集中。另一方面，由于金九银十低位收官，各开发企业对于岁末楼市也寄予厚望，因此12月份的开盘数量仍预计高达30个，不少观望已久的购房者也同样对岁末促销充满期待。