大型房企3天内百亿疯狂圈地 房价下调或无望

　　11月13日至15日短短三天，以万科、保利为首的5家大型开发商共斥资110.49亿元在全国各地圈地，部分地块溢价率甚至高达44%。地价出现明显上涨，业内人士直言，短期内房价不可能再出现下调。

　　11月13日，招商地产(000024,股吧)以12.24亿元购得深圳坪山新区一商住地块，溢价24.4%。保利则以5.65亿元拿下成都高家村地块，溢价率高达44%。当日，不甘寂寞的还有似已安全度过危机的绿城，其与建行、黑石共同控股的中投发展(天津)滨海有限公司以46.8亿竞得天津8宗地块。

　　11月14日，经过漫长6小时角逐，大连万科在200余轮激烈价格竞争后力压保利、中铁建等开发商，以10.7亿拿下大连市内核心区域的“橡塑机厂”项目，溢价率达20%。同日，招商再度斥资4.5亿元买下天津滨海新区4幅地块。绿城也再度发力，以20.28亿元拿下大连中山区地块。

　　11月15日，已经“买红了眼”的招商地产在深圳佛山再下一城，其全资子公司深圳招商房地产有限公司以1.93亿元拿下一块商业金融业用地。而绿地在当天也不甘示弱地在上海嘉定出资10.25亿元购得溢价率31.63%的一块土地。

　　短短三天，5家大型房企疯狂拿地的总金额已经超过100亿元，地块遍布大连、天津、深圳等二、三线城市，其中不乏溢价率颇高的地块。业内人士指出，近期土地市场的亢奋表现将使得房价下跌成为镜花水月。

　　中原地产指出，各大房企以高溢价拿地，土地价格不降反升，房价在短期内“不可能再下调”。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，标杆房企1-10月销售业绩良好是房企间展开“土地争夺战”的重要原因。“市场认为最冷的时候已经过去，地价很可能出现上涨冲动。”

　　事实上，年关将至，土地市场上频现重量级地块也将成为接下来房企的“必争之地”。以上海为例，上海将于近日出让多块起始价超过45亿元的高价地块，而截至目前，上海在2012年度的“地王”总价也仅为45亿元，即将推出的地块即使以底价成交，也将刷新上海在2012年的“地王”记录。

　　一位机构分析师指出，土地市场近期火热与地方政府土地供应计划有关。中国房地产指数显示，截至10月底，北上广三地的全年宅地供应均未完成，其中，北京宅地供应仅为全年计划的12%，广州为41%，上海则刚刚过半。