外资行打破下限 8.2折首套房贷看得见摸不着

　　日前，花旗银行逆向而行，打出了首套房贷利率8.2折的“优惠牌”，一时间赚足了眼球。然而，在中资银行普遍谨慎执行房贷的情形下，首套房置业果真能顺利申请到吗？房报记者调查后发现，此优惠看得见却摸不着。

　　银行客服：上海地区没有实施

　　“听说花旗银行可以申请8.2折利率？ ”房报记者致电花旗银行，花旗银行上海客服人员答复：该优惠在上海地区没有实施。目前首套房执行的仍然是最低8.5折利率。申请人在符合首套房置业认定资格后，月收入税后5000元以上，房龄短于20年，申请贷款超过30万元，且不超过总房价七成的，就可以申请首套房贷利率。以目前的审批进度来看，前后相加一般不超过两个月。

　　“只要符合首套房资格，是否就一定能够享受8.5折优惠利率？ ”对房报记者的询问，客服人员的答案并不肯定：“这要看放贷审批部的最后认定利率。由于花旗银行实行的是区别贷款利率，根据申请人的资质，银行实际发放的利率不等，从8.5折到9折，甚至更高。 ”据房报记者从业内人士处了解，实际上外资银行更倾向于给予高端客户更多的优惠，比如，花旗银行8.2折利率的内部审核标准就要求客户的月收入要高于2万元，贷款的额度要高于150万元，这就意味着绝大部分首套房购房者难以享受到如此低的折扣。

　　记者调查：外资银行房贷限制多

　　房报记者进一步调查发现，外资银行房贷因为限制较多，很难吸引购房者。首先是外资银行不能办理公积金贷款业务，首套房购房者大多要申请公积金贷款，且大部分购房者都希望在同一家银行办理商业性贷款和公积金贷款。其次，外资银行网点较少，在贷款审核上比绝大多数中资银行更严格，这也导致房贷客户更青睐中资银行。

　　临近年末，中资银行因各自额度关系，执行首套房贷优惠利率有松有紧。中国银行已经取消首套房贷利率优惠，施行基准利率，工行、建行、农行、交行四大商业银行仍可执行首套房贷8.5折利率优惠。在具体执行过程中，多数首套房客户均可顺利获得下浮10%的优惠利率，然后根据他们的贷款额度、房价以及个人情况，才有可能拿到8.5折利率优惠。