重庆楼市前9月别墅成交2975套 同比增加33%

　　龙湖·至德路9号借机秋交会及冲刺全年任务之际，推出了单套最高优惠70万元的特惠；复地·花屿城继一批次热销之后，二批次也计划于近期推出；金科·中央御园也将在近期择机入市……在秋交会即将到来之际，重庆的别墅市场也借机开始发力，多达数十个别墅项目在近期将会有加推或持续销售。

　　单套最高优惠70万元

　　别墅趁机入市

　　根据相关统计数据，重庆上周楼市量价齐升，其中成交建面均价更是时隔多时再次突破7000元每平方米，当周开盘认购率超过了60%，达到了近8周以来的新高。龙湖地产重庆公司相关负责人表示，“目前的房地产时候回升势头很明显”。

　　在房地产市场不断回升、秋交会也即将来临之际，众多别墅项目也开始酝酿如何趁机鏖战了：地处大学城中心的龙湖·至德路9号，于近期推出了单套优惠50万—70万元的特惠；复地·山与城【静山】组团继此前一批次热销之后，也将于11月择机推出其二批次产品；金科·中央御园、金隅大成·南山郡等项目都将在近期入市销售。

　　据不完全统计，重庆目前市场上即将推出或正在持续销售的别墅项目就有龙湖·至德路9号、龙湖·听蓝湾、复地·花屿城、复地·山与城、金科·中央御园、万科悦府、约克郡、晋愉·大岭湖等数十个项目，他们将在今年内的最后两个月集中抢客。

　　200万左右的

　　经济型别墅是主力

　　重庆房地产市场的逐步回暖，直接催生了众多改善型需求的增加，同时也促进了别墅市场的火热成交。根据重庆世联地产的统计数据，今年1—9月重庆别墅成交2975套，同比增长了33%。

　　不过重庆世联地产同时也指出，重庆今年1—9月别墅成交的主力面积是160—200平方米，成交主力单价区间集中在12000元/平方米以下，成交主力总价区间集中在160万-250万元，这直接反映了当下的别墅市场是经济型别墅的天下。

　　事实上，不管是今年上半年热销的龙湖·紫云台、复地·山与城叠拼、嘉凯城·北麓官邸叠拼，抑或是进入下半年之后两次开盘、两度热销的龙湖·听蓝湾，基本上都是总价约200万一套的经济型别墅。其中近期开盘的复地·花屿城叠拼最低总价更是低至116万元一套，龙湖·听蓝湾在7月首次开盘之时，最低总价也低至132万元一套。

　　与总价在200万左右的经济型别墅一直热销相反；总价在200万以上的联排或者类独栋，相对而言去化要慢很多。

　　据了解，某知名企业旗下的类独栋和独栋别墅，无论是从单价还是项目配套来说都无可置疑，但是今年以来即使在企业使劲浑身解数之后，依然销售困难。

　　“今年以来的重庆别墅，更趋向于向低总价、小面积方向发展”，某业内人士指出，这一方面降低了别墅购买门槛，从而抢夺洋房客户；另一方面则可以尽可能地规避房产税。正是这些因素让重庆今年以来的经济型别墅持续热销。