中国房地产还要火20年？

　　目前中国城市化率基本在50%，然而按照国际惯例，城市化率须达到75%，而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年，也不等于房地产业没落了或者不发展了，只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。

　　例如，纽约市一年的房地产建筑总量是260万平方米，而北京是1亿平方米，但如果比较两个城市的房地产交易金额的话，纽约是260亿美金，超过了北京一亿平方米的交易金额。

　　在纽约城市改造过程中，最核心的地区的房价处于每平方米10万或者15万美元，因此建筑总量不大，而交易金额可观。

　　另外，目前三四线城市的城市化率大概是30%，二三线城市50%左右，一线城市接近60%，所以一线城市更多的向持有物业，商业，写字楼转变。因为城市化率到一定程度后，第三产业比重会大大提高。

　　尽管今年有这么严厉的调控措施，但唯有房地产才能在单行业内保持15%以上的投资增长率，到目前为止中国的房地产是支撑中国经济最稳定的一个行业，比任何一个行业的波动性都小。

　　所以我们从来不担心中国房地产的市场会怎么样，而担心会有什么样的措施去调控和影响市场。

　　现在是否该出手买房了呢？是否现在买房，取决于以下三个方面：一你是否买得起;二你是否需要买;三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子?