看好后市欲深耕杭州市场
对于外来地产大鳄密集拿地，不少业内人士认为，这其实也代表了这些公司对于后市的的看好。因为从以往的经验看，这些在全国房地产行业中处于龙头地位的大鳄们，对于每一个政策调整或市场的调整，反应都相当灵敏。万科、中海、保利等公司，都是准确踩踏市场节奏的典范。他们在土地市场上的表现，自然让人关注。
对于新近底价拿下的奥体单元地块，杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春笑言“我们运气比较好”，并表示，拿地并不是一个项目公司的行为，而是区域布局的一种考虑。他表示，龙湖的战略是，每进入一个区域，就要在一个区域做大做强做好，就要深耕这个城市。而杭州是一个开发度比较高的城市，政府也比较开明，各种政策也比较规范，同时经济也比较发达，有很多机会。龙湖进入杭州这几年，几个项目进展都比较顺利，接下来，如果有机会，龙湖肯定还要出手拿地。
“在此次调控中，杭州楼市的调整力度非常大，但是在价格调整后，却是销售非常活跃的一个城市。相对于很多城市即使价格下调但销售依旧不理想相比，杭州的市场要好很多。这些现象，对于走全国战略的这些公司来说，自然是心里有数，自然也就不可能放弃这块市场。”一位业内人士表示。
以中海为例。这个公司自进入杭州以来开发楼盘已经达到6个，其中有刚需楼盘也有豪宅，算得上是深耕杭州楼市最为成功的外来地产大鳄之一。这些年，这家公司在杭州取得的销售业绩也非常抢眼。如中海杭州的第一个项目钱塘山水，虽然当时中海品牌还不怎么被人熟识，但是从第一次开盘的2008年6月到2009年4月，这个楼盘在半年多时间内就基本清盘；此外，三墩的两个项目，金溪园和紫藤苑的销售周期也都基本上只有六七个月，而位于滨江的综合体大盘寰宇天下，开盘至今已经卖了2187套，今年更是以1995套的成绩，位列主城区前三季度成交冠军宝座。近年来，无论是品牌提升还是房源销售，中海地产无疑在杭州市场上名利双收，这样的一个市场，显然不可能拱手让人。
虽然只是一个二线城市，但杭州在许多外来地产大鳄的战略版图中，无疑已经占据了非常重要的位置。如金地将东南区域的总部放到了杭州。据沈锋明介绍，接下来金地在杭州是肯定还要继续拿地的；而保利目前在杭州的开发楼盘，也已经达到了6个；有数据显示，中海近5年来在各大城市的拿地金额，杭州排名第一，第二才是鼎鼎大名的上海，这无疑很能够说明问题。
一位业内人士猜测，中海、嘉里等公司高调拿地，可能也预示着他们认为调控政策已经筑底，也是他们对于后市政策的一种乐观表现。毕竟如中海拿下的三堡单元地块，楼面地价不菲，肯定要打造成面向金字塔上层的客户，如果限购限贷政策不取消，市场表现将很难乐观。(记者吴彩萍)
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