限利令传递控房价决心 楼市调控更需注重长效

　　如何执行是关键

　　利润率控制在10%左右——如此明确界定房企利润的指导区间，在近年来各地房地产调控措施中并不多见，一时引发多方关注。

　　目前，房地产调控形势依然不稳定，不少城市房价仍现上涨。国家统计局近期发布的数据显示，9月份，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，在目前形势下，限利令的提出，可以看出一些地方政府对楼市调控的坚定态度，这将有助于控房价。

　　但业内人士对如此限利如何执行也抱有疑虑。陈晟认为，房价构成因素复杂，成本和利润测算不够透明，对“毛利润”“净利润”的测算差别很大，而且市场也是变动不居，如何限制利润难度很大。

　　应更注重市场和法制手段

　　限购、限价、限利……行政手段的充分干预，是这一轮调控组合拳中的鲜明特征。事实证明，这些手段对遏制房价过快上涨起到了明显甚至立竿见影的作用，并为后续调控赢得了时间。

　　不过，对长期运用行政手段调控楼市可能造成的影响应作周全考量。譬如，长期限购会使一些合理的改善性需求逐渐积压，为未来的供求形势和房价走势增加了变数；再如，假使果真能有效限利，会不会又进一步增加其他方面的监管成本？一些购房者呼吁，在出台新措施的同时，相关部门必须完善相应的监管，防止摁下葫芦浮起瓢。

　　国务院总理温家宝日前强调，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

　　陈晟认为：“运用市场手段，意味着要更多利用供求关系决定价格；法制手段，要求房地产市场管理有法可依。”总而言之，欲稳定市场预期，必先稳定调控预期。