前10月京新房均价下滑4.8% 成交量超去年总和

　　分析人士称，今年还剩2个多月的情况下，北京的新房成交量很有可能超过2010年的11.1万套，进而创出本轮调控后的年度最高成交量。

　　在连续2个季度成交大幅回暖的背景下，北京今年的新房成交有望再创新高。

　　根据中原地产市场研究部数据显示，截至10月22日，北京新建住宅签约总套数合计为91850套，较去年同期上涨了38%，同时也已经超过了2011年全年的成交量(90917套)。有分析人士就预计，在今年还剩2个多月的情况下，北京的新房成交量很有可能超过2010年的11.1万套，进而创出本轮调控后的年度最高成交量。

　　对此，中原地产张大伟表示，信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因，同时开发商上半年的主动降价也起到了不小的作用。

　　而由于一季度北京大部分项目的价格都处于最近2年的最低点，且成交主体从五环逐渐向六环转移，使得北京今年新房的成交均价较2011年的21169元/平方米下降了4.8%，达20161元/平方米。

　　此外，中国指数研究院最新的报告显示，上周(10.15-10.21)新房成交同比增长城市持续增加。其监测的40城市中，28个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到266.07%。重点城市中，仅天津、重庆周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到56.15%。周均成交同比增长城市持续增加。

　　环比方面，中原集团研究中心监测统计数据显示，上周全国主要54个城市成交量合计为61165套，环比上涨2.1%，再次突破6万套大关，基本恢复节前水准(最近25周仅有8周的成交量超过6万套)。

　　在主要城市中，北京成交量为2948套，环比上涨12.1%；深圳签约877套，微涨5.5%；上海与广州则有所下调。二线城市中，天津签约2059套、重庆签约4944套、杭州签约1486套、武汉签约3828套均有明显上涨；南京、成都等城市则出现了微跌。

　　而在各大城市涨跌互现的情况下，温家宝总理近日在中南海召开的经济形势座谈会上也表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。总理还指出，今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。