每年案件逾万起 曝深圳房地产行业“潜规则”

　　房地产经纪行业入行门槛不高，人员素质参差不齐。一些中介人员服务意识差，一味撮合交易，对房屋状况、卖方真实报价等应当披露的信息隐瞒不报，对卖方是否有处分权、买方是否属于限购对象等影响合同履行的问题不作询问了解。有的中介人员为获取不正当利益，先与卖方签订房屋买卖合同，再寻找买主。在找不到买主的情况下，为逃避合同责任，又主张之前所签合同为无权代理，请求认定合同无效。甚至有的中介人员采取欺骗手段，为合同履行设置障碍，激化双方矛盾。

　　部分物业公司重管理轻服务，对一些重大事项不按法律法规的要求提交业主大会决定，甚至有物业公司采取非法手段对业主委员会委员进行拉拢、威胁，干扰业委会正常行使职权，引发业主不满。一些小区的业委会未能充分发挥职能，维护业主合法权益，在不能通过业委会反映诉求的情况下，业主与物业公司的冲突更加直接，也更加激烈。

　　双方守约和风险意识不强

　　记者从深圳市中级人民法院了解到，不少房地产纠纷都是由于买卖双方守约意识和风险意识不强造成的。

　　据深圳市中级人民法院相关负责人介绍，在二手房买卖当中，很多当事人不重视合同约定，不严格按照合同约定的期限履行合同义务。有些卖方全权委托经纪人员和担保公司办理赎楼及过户手续，对交易过程甩手不问，甚至对受托人未按期赎楼的情况都不知悉。有些买方对限购政策和房贷政策不作事先了解，在签约后才发现无法履行合同。

　　同时，一些企业和个人风险意识不够，以侥幸心理购买不具备交易条件的福利房、微利房、经济适用房甚至农民房，为事后的法律纠纷埋下了隐患。

　　还有一些当事人在交易“蜜月期”缺乏风险意识，埋下隐患。例如，一些恋爱中的男女为共同居住或准备结婚一起购买房屋，登记的所有权份额与双方的实际出资情况并不一致，在分手时，往往容易产生纠纷。一些当事人借用他人名义买房，而与被借名义人发生产权纠纷的案件也时有发生。