多地楼盘深陷质量风波 合生创展跌出房企50强

　　销售业绩停滞的背后

　　除管理模式和保守低调的作风受到非议外，合生创展多年业绩的止步不前同样引人关注。

　　2012年上半年，合生创展累计实现认购销售额58.2亿人民币，仅仅相当于万科恒大等房企5月份单月销售额的一半，按合生创展今年150亿元目标计算，其仅完成约39%。为此，合生拟下调今年销售目标至120亿~150亿元之间。

　　从2005年至今，合生创展一直在100亿出头的销售额徘徊。2011年合生创展合约销售额为99.4亿元，同比2010年下降近10%。2011年，8年前落后于合生的万科，其销售业绩已连续两年突破千亿，恒大的销售额也达到了803.9亿元。

　　实际上，合生创展已经被甩出“第一军团”，因为对于一线房企而言，百亿销售额早已是昨日黄花。近些年，合生创展在房企销售排名中节节下滑，纷纷被后来者赶超，目前合生只能排在第四梯队。

　　今年6月30日，在由克尔瑞研究中心联合中国房地产测评中心发布的《2012年上半年中国房地产企业TOP50销售排行榜》中，合生创展以销售额45亿元排名第45位。从排名来看，合生创展已经位于榜单后端。而最近，由上述机构发布的《2012年前三季度中国房地产企业销售TOP50》榜单中，合生创展的名字已经消失。

　　业内人士认为，合生创展多年来重点布局北京、上海、广州、天津等一线城市，在这些城市受到限购政策冲击的背景下，合生旗下的豪宅及高端楼盘销售并不顺利。

　　兰德咨询(中国)有限公司总经理宋延庆对记者表示，销售业绩的萎靡不振源于合生战略布局的局限性和产品定位问题。“运营速度慢，周转率比较低，加之合生的‘高端大盘’定位出现问题，使得企业无法完成销售目标”，宋延庆指出，霄云路8号销货速度太慢，在产品不是太好的情况下买十几万一平，属于价格策略失误，事实证明高定价不一定能实现高收益。

　　对此，薛建雄也表达了相同观点。他指出，合生创展的产品与周边同期在售项目相比，价格并不占优势。“对于高度中央集权制的企业来说，成败只在一顺间。最高管理层的思路一但调整好，就能获得高速发展；但要是调整步伐跟不上，可能就此消沉。”薛建雄最后表示。