一线城市围堵房价 行政手段干预楼市再度升级

　　阻击房价

　　进入9月份，各地楼市的成交数据比较平淡，不过住宅价格和土地市场仍然感受到了压力。

　　中原地产数据显示，9月北京新建住宅签约均价为20313元/平方米，热销的48个项目中，签约均价环比8月上涨的有28个项目，占比为58.3%。

　　实际上，不仅北京一地，房价上涨的压力在全国范围内都存在。9月18日，国家统计局发布数据显示，今年8月70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，持平14个。

　　“近几个月来，随着成交量回暖，大部分开发商开始上调价格。”中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除接下来的楼市将迎来新一轮小幅上涨。

　　与此同时，部分龙头房企在全国范围内大手笔“圈地”，让土地市场重现火爆。以万科、恒大、华润为例，9月份三家拿地金额总和已超100亿元。

　　“从近两年楼市调控政策出台的时间点来看，国庆节前后往往是政策出台的窗口期，”业内分析人士陈剑波表示，“‘十一’之后，一些重要会议将召开，这就要求房地产等关键市场保持稳定。”

　　实际上，进入9月下旬，房地产相关主管部门开始陆续表态。

　　9月23日，住建部表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定了市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　9月26日，国土部也表态称，将重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏。

　　“楼市调控的压力仍然存在。”陈剑波对记者表示，“地方政府面对中央的问责压力，不得不收紧调控政策。”

　　不过，对于地方政府出台的种种限制措施，业内却质疑不断。对于广州的“限售”措施，业内分析人士将其评价为“临时休克措施”，认为“限售”只能限一时，实际上是在“纸面上”拉低了成交均价，并不能真正起到降房价的作用。

　　“事实上，综合以往的几次楼市调控，行政手段都可以说是一种暂时性手段，限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。”住建部一位官员曾向本报记者表示，“从长期来看，金融、土地、税收仍是政策调整的主要部分，未来仍以经济手段为主要和长期的调控手段。”