广州限售出台背后 控制房价其他方法遭房企拒绝

　　疑问重重

　　广州市国土房管局表示，通过限制预售规模和控制交易节奏是“必要的，也是必须的”。解决问题的焦点落在因广州近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨的局面。

　　广东社科院专家彭澎表示，限卖明显不合理，违反商品房正常的销售。易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻指出：“把每个城市市中心的房子都限卖了，房价自然就降低了，这叫‘掩耳盗铃’吧？”此外，家和地产集团副总裁张建勋调侃道，其实拉低均价最好的办法是将保障房纳入统计数据。

　　“均价本身意义不大，统计数据是普通住宅、高端住宅以及豪宅数据一把抓，实际上，普通住宅又区分郊区地段和城市中心地段，各自的售价差别很大。”广州某市场观察人士分析指出。

　　中原地产广东分公司研究人士向记者分析，目前，广州全市成交均价徘徊在11000元/平方米左右，高于均价的楼盘有很多。他指出，广州近一个月内成交的主力集中在花都和增城，以及番禺区，这三个地方在一周内的网签数量占全市网签总数的7成左右，其中，花都、增城两地的成交均价在8000元/平方米左右，不足万元。而番禺网签数较前两区少，成交均价在15000元/平方米左右。他指出，市中心的成交量虽然不是十分大，但近期成交显得较为旺盛，成交均价集中在18000元/平方米，以及20000元/平方米以上。

　　广州通过限售政策试图调整成交均价上涨过快的做法，能否真正奏效目前尚难判断，此外，各种变通应对手段或许也会使该项政策陷入尴尬境地。此前为了应对部分城市“限价”，开发商曾运用出多种变通手段，调控效果不仅不明显，甚至还出现房屋待价而沽，房价越调越高的现象。

　　记者在广州、深圳多个高端楼盘了解到，虽然相关部门对其预售规模和不同价格的房源比例进行控制，使这些项目不能一下子放盘出售。而变通手法同时也存在，开发商利用各种“认购”、“VIP专属登记户”等形式，潜在客户交纳预约金购买，双方签订相关协议后，只需要等待网签这一环节。

　　多位销售总监表示，豪宅交易十分低调，受政策影响不大，网签数据并不能代表豪宅真正的交易数量。