建筑公司副总揭精装房内幕：实价仅报价2到4折

　　延伸采访

　　建精装房既能涨房价又避税

　　为何近年来，精装修小区渐成风尚？

　　作为国内多个小区的主要建筑商，张华解释说，开发商改售精装修房，主要是从经济利益角度考虑。

　　他说，国家出台的限价措施已使房价进入平稳期，房地产投资属性下降。以“使用”为购买目的的购房者所占比例越来越大，这部分人不但关注房价，也关心住宅的舒适程度，于是精装修小区越来越受到青睐。

　　“开发商也乐于建设精装修小区。一方面可以迎合消费者的需求，另一方面也有利可图——普通的毛坯房如今卖不出高价，但打出‘精装修’这张牌，房价每平方米涨个几千元不成问题，而实际装修成本并没有多少！”他说。

　　另一位房地产业内人士则讲了另一层动机——如今开发商资金普遍不宽裕，都在千方百计地“节约成本”。于是，有的开发商故意将装修费用定特别高，将部分房价转移到“装修款”当中，以此来逃避一些税费。

　　他告诉记者，这和二手房市场中一直存在的通过在合同中约定高昂的装修费用，来达到减少支付税费的行为类似。

　　“这也慢慢变成了行业内的潜规则。个别‘胆儿大’的公司每年能逃掉很多税。”他说。

　　据媒体报道，华远地产董事长任志强曾表示：“现在很多房企觉得我要不做精装修，我交的土地增值税会多。因此故意加大成本，想少缴一部分税。”

　　房地产专家说法

　　出台验收标准是解决问题根本

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产系主任赵秀池教授认为，无论是从节能环保的角度，还是购房人省时省事的角度，精装房肯定是行业发展方向。

　　赵教授建议，未来应由开发商为精装修房投保，业主作为受益人。一旦发生装修质量问题，由保险公司对业主进行赔偿。“这样既可以保证业主利益，也可以避免集体纠纷。”她说。

　　赵教授说，在监管层面，目前还没有关于精装修房的验收标准。这种情况下精装修房出现问题在所难免。

　　她建议，在精装房必定成为发展趋势的大背景下，国家应该尽快出台精装房验收、施工标准。有了明确的标准，才能解决当下的精装修房问题。