龙溪翡翠10亿融资 嘉凯城试水房地产基金

　　9月20日，嘉凯城集团股份有限公司宣布，嘉凯城全资子公司上海凯思达股权投资有限公司拟联合中融国际信托有限公司设立房地产基金--“嘉瑞长三角优势发展基金I期”。

　　资料显示，基金规模约10亿元，不低于8亿元，基金管理人为凯思达与中融信托指定机构北京中融汇富投资管理有限公司共同设立合资公司，股权比例51：49。基金将于2012年10月底完成基金募集及投资，基金投资年限3年+1年。

　　嘉凯城方面称，此次成立基金的目的，主要是为旗下湖州龙溪翡翠筹措开发资金。

　　资料显示，龙溪翡翠项目北靠环城河，东临龙溪南路，南临红旗路，西面是已经建成的住宅楼。项目用地面积约为8.83万㎡，容积率为3.39，计容建面为29.9万㎡，总建筑面积为42.66万㎡。

　　据了解，该项目由嘉凯城旗下湖州嘉业房地产开发有限公司于2009年8月以总价7.75亿元竞得，折合楼面地价2581.47元/㎡。并规划为城市综合体，建成后集商业、餐饮、酒店、住宅等多种物业类型于一体。

　　然而，该项目在拿地三年后，才于今年8月正式动工，目前还处于前期开发阶段，据消息透露，预计项目会在明年开盘。

　　嘉凯城相关负责人在接受观点地产新媒体采访时对此表示，由于该项目涉及部分拆迁问题，地块交付时间有所拖延，加上项目前期规划方案设计、业态布局等需时准备，所以今年才开始动工建设。

　　该名负责人另透露，根据龙溪翡翠项目的进度，除龙溪翡翠项目本身会有很大的产出外，嘉凯城集团方面也会对该笔融资有个整体的资金安排，两年以后肯定能顺利偿还上述融资到的10亿元基金。

　　过往嘉凯城为旗下项目融资，主要通过信托、银行贷款等方式。早在今年1月，嘉凯城就针对旗下青岛李沧区保障安置房(一期)项目与昆仑信托合作，发行一笔规模为2亿至5亿元的信托产品。

　　而此次选择成立基金融资，嘉凯城方面表示，这跟公司未来中长期发展战略有关。

　　上述负责人指出，从战略层面上讲，嘉凯城有意发展基金方面的业务，既能涉足房地产基金领域，又可为旗下项目做融资。而此次成立的房地产基金公司为一家独立操作的公司，除了可为嘉凯城旗下项目融资以外，亦可会接外围的房地产基金业务来做。