楼市金九落败各地土地市场升温 房价或将反弹

　　金九已进入尾声，对于开发商来说，楼市并没有迎来全线飘红，反而成交量一路下滑，全国54个主要城市的成交量也已跌至3个月以来的最低点。眼看着楼市金九变铜九，开发商加快了拿地的步伐，全国土地市场“高烧”不断。

　　京沪深一线城市集体点刹楼市

　　9月13日，上海重申限购严控；9月21日，北京叫停十宗土地出让；9月24日，广州限售高端住宅，进入9月下旬，国内一线城市开始集体“点刹”楼市。方式不同，但是目标却高度一致，确保房价不反弹，完成年度房价控制目标。

　　而更令沪上房企纠结的是，在严查限购的同时，一场严格的预售检查正在铺开。昨日有房企负责人向记者透露，沪上房管部门已经开始排查预售情况，并敦促项目达到预售条件后，尽快办理预售证及时推盘。“和广州限售相比，上海现在是既严格限售，又挤压有效刚需供应来保证价格的平稳。”该负责人如是说。

　　21日下午北京国土局发布消息，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，原因是“贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。这也是北京国土局叫停土地出让宗数最多的一次。

　　24日晚，广州市国土房管局在官方微博透露，对市区个别异常高价的住宅项目采取限售。该局还透露，据其对市场态势分析，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。同时，该局注意到，最近珠江新城[最新消息价格户型点评]等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

　　9月楼市成交降温房企加紧推盘盼银十

　　9月以来，全国土地市场成交火热，“金九”成色十足。相比之下，各地楼市成交量却并未出现传说中的“高峰”，其中，包括北京、上海在内的多个城市楼市成交量与8月相比均出现明显下降。不过，尽管“金九”失色，但是房企却在加快推盘节奏，对“银十”的期待也可见一斑。

　　据中原市场研究部提供的数据显示，9月前26天，包括北上广深在内的全国54个主要城市住宅总签约为210228套，与8月同期的222006套相比下调幅度达到了5.3%，跌至近4个月来同期的最低点。有业内人士坦言，9月以来楼市新增供应量一直很大，说明开发商对“金九”的期待很大。然而，一些刚需楼盘定价过高，折扣收得很紧，价格优势的下降也直接导致成交不振。

　　楼市金九落败土地市场蹿红

　　虽然9月的楼市成交量成绩不佳，但土地市场却表现突出，不仅各地土地供应力度加大，各大房企也积极地频频出手拿地。截至9月24日，9月份全国24城市共计推出土地2480宗，共计面积约10127万平方米，环比增加54%，其中住宅用地2301万平方米，商业用地1791万平方米。

　　链家地产对10家龙头房企的监测显示，进入9月后，龙头房企拿地明显加速。9月中上旬，仅万科、恒大、华润、龙湖4家房企，合计拿地金额就超过110亿元。其中，万科一家投入的购地款就超过80亿元。

　　供需两旺致土地市场升温

　　对于近期土地市场升温的现象，有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大土地供应的助推作用和上市房企土地储备量的下降。上个月在国务院督查组结束任务后发布的报告中指出，部分城市上半年住房用地供应率较低，个别城市不到10%，加剧明后年楼市供需矛盾。北京中原地产市场总监张大伟介绍，以北京为例未来两年住宅供地缺口在千万平方米。“剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平方米，而最近两年的土地供应量仅能满足一年的购买需求。”督查组要求，各地要进一步增加土地供应，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量。

　　资金缺乏的地方政府得到此张通行证后开始大幅集中推地。9月17日，无锡市国土资源局挂牌出让6宗地，总面积22.5万平方米。最终，6宗地块全部底价出让，总出让价10.5亿元。9月18日，杭州“金九”的首次土地出让进入竞价阶段，共出让主城区的4宗地块，其中最高溢价率为27%。9月19日，广州市国土局南沙分局开始挂牌南沙4宗地块，挂牌总价约8.3亿元，总出让面积为22.3万平方米，建筑面积共计46.8万平方米。高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵表示，目前地方政府财政吃紧，供地愿望强烈，除了推出一批优质土地外，也会给开发商一定的优惠，鼓励拿地。开发商此时抄底土地市场能获得高性价比地块，规避未来风险。

　　土地市场高烧不断开发商集体"抢粮"楼市要疯狂？

　　土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。未来楼市到底向左还是向右？如何解读当前土地市场供需两旺现象？对此，中原地产华西董事总经理庄泽宝说，近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。

　　未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。