京10月入市项目刚需盘占半 开发商称会合理定价

　　区域扫描

　　大兴短兵相接再增温

　　大兴天宫院区域的楼市战火已缭绕一年之久，如今又有增温的势头。凭借贯通南北的地铁4号线始发站优势，区域楼盘将进入新一轮的博弈。据悉，金融街·融汇将在10月首次亮相。相比同区域的刚需产品，金融街·融汇主打精装修的小户型，一步到位的居住环境让不少刚需购房人青睐有加。金融街·融汇相关负责人表示，从目前的来访、来电客户统计来看，除了城南区域的客户外，不少客户来自海淀、西城等地。多数来自地铁4号线沿线。辐射范围之广可见一斑。

　　而早在天宫院板块兴起之前，黄村是大兴名副其实的明星板块。进入10月，纯新盘海悦公馆的入市将对黄村楼市进行有效的供应补给。记者了解到，海悦公馆新推的产品也主要瞄准刚需客群，最小户型仅41平米。一位业内分析人士称：“海悦公馆位于大兴老城区，前期已入住，配套较完善。选择在此时入市，也是为了抓紧时机想截流部分去往天宫院的刚需客群。”

　　房山新添3个纯新盘

　　作为刚需项目集聚区域，尚处于价格洼地的房山新城依旧是不少刚需族置业的首选之地，而已通车的地铁房山线及地铁9号线一期也激活了京西“半城”，扩大了房山新城原有的辐射区域。金地朗悦相关负责人对记者表示，北京已经成为一个以时间计量距离的城市，而不是以实地距离来计量。比起路上交通的拥堵，轨道交通已经成为联通房山新城与内城的现实交通工具。从金地朗悦的成交、来访客户来看，房山本地、丰台、西城，甚至海淀区域的客户皆有，辐射区域因地铁9号线而放大。

　　因此在即将到来的10月，房山刚需项目将再次掀起供应小高潮。记者了解到，在10月计划入市的项目，除了京投万科新里程、昊腾花园、长阳光和作用等老项目推新以外，还有包括中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创新悦都等在内的纯新盘相继入市。

　　顺义抢夺主城区工作人群

　　随着交通路网多方联动和轨道交通方案的确定，越来越多的刚需置业群体开始将目光聚集到顺义，顺义楼市的格局正在潜移默化地发生着变化。“过去顺义楼市主要面向当地居民和空港人群，但随着交通条件好转，现在的主要置业者已经变为在城区工作的人群。”北京和裕地产公司营销中心总经理王骞称，顺义在分流城区置业压力的作用上，已经开始迫近通州、大兴等传统城郊行政区域。

　　在2012年最后一个楼市集中推售旺季，顺义区域内的刚需项目也开始发力，产品类型覆盖面也更广。有商住类的纯新盘会展誉景，也有主打刚需、刚改的住宅项目鲁能7号院·颐景溪园，虽然目前尚未明确售价，但依然定位于刚需类客群。