精装现房大量上市

　　前不久，一则关于“商品房即将结束预售制”的传言震惊全国楼市，给业内带来很大影响。

　　随后，山东等城市开始试点商品房现房销售。精装房市场成为“现房销售”的重点关注对象，本期探访售楼部，为广大购房者解开隐藏在现房销售下的开发商隐情。

　　实地探访

　　探访售楼部的当天恰逢小雨，金润华府的售楼部是在关闭三个月后再次启动，褪去了先前华丽的包装外衣，显得隐秘而低调。记者发现，同时间的看房者中有好几对小夫妻或情侣，听他们讲，年底交房是楼盘最大的吸引，而地铁2号线的开通，虽然距离塔子山公园站口大约有十分钟的步行路程，也算是“锦上添花”。

　　由于此次推出的8号楼现房也是金润华府的最后一栋，卖完即清仓，实现零库存，因此据置业顾问介绍，在定价方面预计会比前几期高，不支持公积金贷款的限制也让许多意向的刚需客户望而兴叹。

　　样板间赏析虽然只有65平方米的产权面积，近20个平方米的赠送面积，使方正紧凑的户型看起来宽敞舒适，几乎没有一点的浪费，不得不佩服万科产品对于细节的专注。如：进门玄关处的地板，采用防滑耐脏的黑色面砖，防止客户滑倒；鞋柜的高度，火锅插座，紧急呼叫系统，厨房不锈钢挡板，厨房操作面板的高度，备有专门衣帽间的主卧……这一切人性化设施使看完交房标准的样板间后的看房者心动难免。

　　现房推售真相对于一向以销售期房以求迅速回笼资金的万科，此举颇有新意。外界揣测，万科首次试水卖现房，是对市场的新探索和尝试，也有人称不仅是万科，几乎没有一家开发商敢完全走现房销售的模式，这对负债率高企不下的开发企业来讲无疑是自掘坟墓。而如今市面上现房推售的楼盘，大都不是刻意而为之，相反正是在高存量的状态，顺理成章生成的“现房销售”。

　　而金润华府更具有个例特殊性，首先该项目前期已经将库存消化完毕，后期卖房基本处于零压力状态。

　　其次，与其拖拖拉拉卖完最后一批期房，还不如挑一个好时机，赶在地铁开通，秋交会来临之际，现房卖个好价钱，省时省力。

　　市场动态

　　近期成都市场涌现出一批现房推售的楼盘，例如置信丽都花园·丽府、华人置业旗下的华置·西锦城、华置·都汇华庭、南阳锦城·晶品、中海城南1号、万科·金润华府、河畔新世界、和信融锦云湾、龙门镇推出的终极楼王作品“藏珑”等项目均为准现房发售。这一市场动态一定程度反映出房地产市场从卖方市场逐步转移到买方市场，消费者者的购房心理趋于理性，以及楼市供需关系的变化。

　　而在严峻的大市场环境下，所谓识时务者为俊杰，聪明的开发商岂能坐以待毙，现房销售只为率先占取市场份额，迅速截留正在观望中的购房者。

　　购房贴士现房住房公积金

　　贷款业务

　　自今年9月开始，成都已开通现房住房公积金贷款业务。现房住房公积金贷款的最高额度为40万元，最长期限为30年，首付比例不低于三成。如果购房者购买的是首套房，贷款利率五年期以下(含五年)为4.0%，五年期以上为4.5%；如果购买第二套住房，则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

　　购房者在办理住房公积金贷款时，可以自主选择贷款银行，建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行、工商银行、农业银行、招商银行都在公积金中心贷款服务大厅开设了服务窗口。如果购房者能够申请到的住房公积金贷款额度不能完全满足贷款需求，还可以同时向建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行6家贷款银行申请商业性个人住房贷款，只要符合条件，都可以办理组合贷款，银行不能无故拒绝购房者的组合贷款要求。