上海易居房地产研究院近日发布月报显示，上月10大上市房企商品房成交量环比微降1.8%，从排行来看，万科依然居第一，销量为104万平方米，其次是保利和中海，但有半数销售量环比出现下降，其中有4家跌幅更超过10%。
同时，在成交均价方面，10大房企中亦有半数成交均价出现环比下降，成交均价约为10984元／平方米，环比下降1.7%，创下近7个月新低。
上月成交量维持高位
这10大上市开发企业分别为万科、中国海外发展、保利地产、富力地产、建业地产、首创置业、合景泰富、新城地产、恒盛、金地。上个月这10大上市房企商品房共成交347万平方米，环比微降1.8%，比去年同期增长24.8%，同比增幅同时缩小12个百分点。
上月这10大上市房企的成交量维持在高位，与前1个月基本持平，分析师称原因一方面是，在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求在继续释放，但由于二季度火热的市场成交小幅透支了前2个月的销售。另一方面，由于一部分开发企业为了迎接9、10月销售旺季的到来，因此在上个月放缓了推盘进度，导致新盘推出量萎缩，进而影响了成交。易居分析师预计，随着9、10月推盘量增加，成交量在9、10两个月仍将维持高位。
按销售面积排行来看，上月万科依然居第一，销售面积为104万平方米，其次是保利和中国海外发展，销售面积分别为75.5万平方米和61.2万平方米。
需要注意的是，这10大上市房企中有半数销售量环比下降，其中4家跌幅超过10%，分别是恒盛、首创置业、中国海外发展、金地。其中以恒盛的环比跌幅最大达20.6%，其次是首创置业，跌幅达18.6%。 分析师为此指出，受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，市场成交在上半年持续复苏态势后在上月初显疲态。
成交均价创近7个月新低
上个月10大上市开发企业商品房销售均价约为10984元／平方米，环比下降1.7%，创下近7个月新低。分析师称，这与开发企业在上个月推盘的产品结构有关，同时龙头房企依然延续以价换量的策略。
分企业来看，上月10家房企中有半数销售均价环比下降，但降幅没有超过10%，分别是中国海外发展、新城地产、保利地产、合景泰富、金地。其中中国海外发展销售均价降幅最大，达9.0%，其次是新城地产，降幅为8.3%。首创置业是均价环比增长最明显的企业，为24.2%。
中国海外发展销售均价约为13104元／平方米，环比下降9.0%，创近7个月新低，事实上其销售均价从6月起已经连续下降了3个月，而销售面积则为61.2万平方米，在成交面积排行榜中排名第3。
保利地产上月销售均价约为11232元／平方米，环比下跌4.0%。从今年2月以来，保利地产在全国范围内开始了一轮降价促销行动，部分楼盘以8折左右的价格出售，有力地促进了其项目的成交。上个月，保利地产实现销售面积75.5万平方米，环比7月微降2.8%，在成交面积排行榜中排名第2。
投资增幅11个月来首次止跌
据统计今年前8个月，全国房地产开发投资43688亿元，同比增长15.6%，增速提高0.2个百分点，为11个月来首次反弹。其中，住宅投资29990亿元，增长10.6%，占房地产开发投资的比重为68.6%。
上月全国房地产开发投资6914亿元，环比增长12.2%，同比增长17.0%。其中住宅投资4764亿元，环比增长9.6%，同比增长10%。
上月全国房地产投资环比上升态势明显，分地区看，东部和中部的房地产开发投资增幅均有所提高，特别是中部地区在持续了5个月的收窄后，上个月增幅明显提高。而西部地区开发投资增幅则继续回落，至今已持续6个月，但回落幅度有所放缓。分析师预期，东部地区房地产开发投资增幅在今后数月将保持平缓上升，中、西部地区也将呈现企稳状态。
同时，上月国房景气指数在持续了14个月的下滑后首次反弹，为94.64，环比回升0.07点，但仍处于历史谷底区间。
前景被看好的还有土地市场，今年前8个月，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。
前8个月土地购置面积虽然依旧同比下降，但降幅已经明显收窄，且环比大幅上升2倍，为16个月来增幅首次反弹。在万科、龙湖等龙头企业集中抄底拿地的带动下，沉寂了大半年的土地市场明显好转。
新开工面积降幅首次收窄
上月房屋新开工面积19035万平方米，环比增长65.5%，同比增长13.9%；其中，住宅新开工面积13615万平方米，环比增长60.2%，同比增长4.7%。
据了解，截至今年8月，全国房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月缩小3个百分点，这是10个月来新开工面积降幅首次反弹收窄。其中，住宅新开工面积90755万平方米，下降11.1%。新开工面积环比大幅放量，带动同比降幅收窄，分析师认为新开工面积降幅已筑底止跌，未来降幅将继续收窄。预计今年全年新开工面积仍将保持同比下降趋势，但降幅将趋缓，未来两年商品房供应压力将凸显。
从全国商品房销售量来看，今年前8个月，商品房销售面积共57415万平方米，同比下降4.1%，降幅缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，同比增长2.2%，增幅下降0.5%。
上月，商品房销售面积8822万平方米，环比增长2.2%，同比增长12.9%。从今年前两个季度全国商品房销售情况看，市场进一步呈现平稳回升态势。分析师称，伴随着″金九银十″的到来，今年全年商品房成交量、成交额有望较去年小幅微增。住宅销售面积同比下降4.8%，住宅销售面积自今年2月以来已经连续7个月同比下降，但降幅在持续收窄，预计今后几个月仍将进一步收窄。
全国商品房销售均价方面，上月全国商品房成交均价同比增长6.6%。其中，住宅成交均价同比增长7.4%，连续5个月回升，增幅扩大0.5个百分点；办公楼成交均价同比下降10.9%，降幅扩大3.9个百分点；商业营业用房成交均价同比增长2.6%。办公楼销售均价已持续7个月下跌，而住宅和商业营业用房销售均价则呈现较为平稳的走势。
住宅销售均价有稳步上扬的势头，分析师预计今后几个月住宅均价仍将保持平稳小幅上升的趋势。
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