沪楼市成交增长有赖价格下行 房价将难反弹

　　金九行情并未如期而至，面对即将到来的国庆黄金周，大部分房企正开始加大推盘力度，力争完成年初制定的销售计划。

　　从监测的14个重点城市看，9月前三周总推盘量为874万平方米，环比8月同期上升30.67%；其中二线城市表现抢眼，南京环比上升115%，武汉上升146%，沈阳上升84%。

　　在推盘促销的房企中，碧桂园动作最为猛烈，包括广东、湖南、湖北、江苏、辽宁区域将推出18个新盘或加推盘，仅广佛地区，就有8个新盘或加推盘。越秀地产也在广州推出了7个项目。金地集团计划在9月和10月，在16个城市中新推或加推盘25个项目。这些房企的营销行动，主要与冲刺全年业绩有关。

　　评论员马祺指出，“未来几个月，市场成交是否活跃，很大一部分取决于房企在价格上的态度，如果房企肯在价格上做一点让步，完成全年销售目标将不在话下。”

　　目前，价格僵持是成交量无法取得突破的重要原因。随着供应量的大增，如奉贤、嘉定等外围高库存区域的楼盘，将面临更严峻的同质化竞争，如果在这些区域能够打开价格僵持的缺口，市场局面有望得到改观。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，上周全国主要54城市新房成交量合计5.43万套，按周上涨3.1%，是最近4周来的首次上涨。其中北京上周签约2107套，微跌5.3%，上海签约2846套上涨25%，广州签约1662套，上涨5.5%，深圳签约677套，下跌20%。另据数据显示，上周40个重点城市中，八成城市楼市成交均按周上升。

　　同策咨询研究中心预测，“十一”房展会或将助力今年10月上海成交量继续维持一定的热度，约80万平方米，但预计也很难超过6月份的100万平方米的成交量。

　　“第四季度房价难有反弹的机会，虽然上海的房地产市场存销比在降低，开发企业也在炒作，但是，限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势，在限购严格执行等政策执行下，高端楼市成交会走低，有可能继续以价换量，但整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

　　上半年资金回笼情况良好，鼓励了房企增加土地储备。据报道，内地10家龙头房企，包括保利地产[10.09 0.60%股吧研报]、碧桂园、富力地产[8.80 0.00%]、恒大地产[2.95 -1.01%]、华润置地[16.70 0.00%]、金地集团、龙湖地产[11.68 0.00%]、世茂房地产[13.46 1.66%]、万科地产、中海地产，年内拿地资金已达820亿元。进入9月以后，十家龙头房企中有三家(万科地产、恒大地产和华润置地)出手拿地，合计资金达95亿元。