国土部：防止高地价扰乱市场预期

　　近期，一些城市相对集中地推出住房用地，有观点认为可能会造成土地市场过热，进而推高房价。在金九银十的传统旺季，土地市场会不会过热？相对集中推出住房用地会不会推高房价？就当前地产调控焦点问题，记者26日专访了国土资源部有关负责人。

　　上半年土地市场整体偏冷但住房用地供应量并不少

　　新华社记者：从国土资源部公布的上半年全国住房用地供应计划调整和落实情况看，一些地区调整了年初计划量，住房用地实际供应量比去年也有所减少。进而出现了一些关于“土地供应量大幅减少将造成后期房价反弹”等议论。进入5、6月份后，部分城市商品房销售量回升，价格环比上涨，土地市场也随之出现波动，个别城市再现高价地，不少购房者又担心会不会“高地价助推高房价”。上半年土地市场实际情况是什么样的？

　　国土资源部有关负责人：总体看，去年以来的调控效果明显，土地市场平稳。从土地价格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底价成交，溢价率远低于往年，一些地方还出现了流拍流标，进入5、6月份后，一些城市出现了个别高价地，这些地块所处区位和开发条件较好，基本上是优质稀缺地块，而且多为商服用途，对住房市场的实质性影响并不大。105个城市的地价监测结果显示，住宅地价增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地价环比增长率分别为-0.04%、0.13%，同比增长率分别为3.7%、1.77%。有53个城市环比为负增长或零增长。

　　从土地供应数量上看，由于市场整体偏冷，购地需求相对不足，致使住房用地供应量同比减少约两成，降幅不大，但应看到实际供地量也并不少，且半年供地量相当于前五年同期平均供应量的116%。同时还应看到，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，总体上后期可供开发建设的住房用地是充足的，不用担心地不够用的问题。截至2011年底，全国未竣工住房用地约35.54万公顷，与2010年底相比增加6.24万公顷，相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.73倍。

　　增加住房用地供应有利于后市稳定

　　新华社记者：进入8、9月份后，一些城市开始相对集中推出住房用地，部分大型房企也积极拿地。有说法认为这会造成土地市场过热，下一步可能会助推房价上涨。对此问题怎么看？

　　国土资源部有关负责人：调控内容之一是增加普通商品住房供应。这就要求，一方面要促开发，使已供应的土地尽快转化为房屋有效供应；另一方面要继续保证住房用地的供应。从历年的实际看，土地供应一般从2季度开始逐渐增加，3、4季度形成高峰。从落实住房用地供应计划看，近两个月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根据国土资源部每周监测分析，与往年供地节奏变化基本一致。总的看，近两个月各地相对集中推地，总体上对房地产市场的影响是积极正面的，有利于后市稳定。

　　同时要看到，近两个月房企拿地虽有所增多，但底价成交或低溢价成交仍是主流，地价总体上仍保持了平稳。8、9月份，各地异常交易宗地继续减少，溢价率较去年同期大幅下降。

　　因此，虽近两个月一些城市开始相对集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地价变化不大，土地市场总体平稳，尚未出现过热。