标杆房企积极出手 9月上海拿地等于前8月总和

　　被开发商戏称为“最冷”时刻的2012上半年已经过去，尽管截至目前，金九银十还未见起色，然而，开发企业预期显然已经改变。最新数据显示，9月还没有完全过去，但在上海市场，标杆房企在9月的拿地数量已经与前八个月相当。

　　数据显示，截至目前，上海9月出让的居住用地共5幅，而整个8月仅1块土地实现出让。5幅地块中，绿城、招商、路劲出手争得的土地为3幅，这一数字与今年前8个月标杆房企在上海拿地的总量相当。其中，绿城更是在年内第二次成功拿地，宋卫平在“联姻”融创孙宏斌后，颇有“杀回”楼市的架势。

　　业内人士认为，近期市场有回暖迹象，使得房企资金链紧绷状况得以改善，开发企业对后市的预期也逐渐转向。另一方面，土地供应集中使得低价水平更具性价比。下半年，标杆房企“拿地热”的情况很有可能将持续。

　　值得注意的是，上海9月成交的5幅居住用地中，无一例外都涉及到了90平方米以下的建筑面积比例用地。这也就意味着，这5幅地块被明确规定了中小户型的配建比例。根据上海国土局网站信息，2011年成交地块中，这种性质的土地占比仅为43%，而今年的1-8月，这一比例已达到了69%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，对配建中小户型的要求趋紧，也是调控政策的成果之一。中小户型房源能够产生更多的“刚需”房源供给，在成交结构上引导并稳定价格。

　　开发商对此也深表欢迎。一位在下半年有拿地计划的开发商告诉和讯网，即使高端楼盘是开发企业必不可少的产品线，但宏观调控也让开发商清醒认识到“刚需盘”在整个产品份额中的结构重要性。