协信13亿再进上海 借力“星光”全国扩张

　　相隔一个月，协信又在上海滩再落一子。

　　9月20日，协信旗下子公司重庆协信远航投资顾问有限公司以12.6246亿元摘得闸北区474街坊1丘地块，折合楼板价7500元/平，溢价率15.39%。

　　资料显示，该地块东至平型关路，南至规划云飞东路，西至寿阳路，北至江场路，出让面积56109.3平方米，容积率3，起始总价10.94亿元，起始楼板价6500元/平，为商办用地，其中办公年限50年，商业年限40年。

　　值得注意的是，根据出让规定，该地块规划没有酒店式办公这一类别，并要求商业设施应长期持有，至少自鉴定土地出让合同起10年以上，若企业需出售则必须向区商业主管部门(区商务委)申报审批。

　　如无意外，这将是协信旗下又一座全持有的综合体。

　　再入上海

　　包括闸北地块，短短一个月内，协信就在上海土地市场投入了近26亿元，竞得土地面积共10.16万平方米。

　　今年8月22日，协信首次入沪，并以13.0664亿元的底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块。据悉，协信将在此地块打造近二十万平米的高品质商业办公综合体。

　　闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块位于闵行区虹桥核心区域，宗地面积为45516.2平方米，容积率为2.5，可建筑面积11.37万平方米。该地块用途分为两部，其中10-02为商业用地，出让年限为40年；12-01为其他商服用地，出让年限为50年(办公文化出让)。

　　其实在这七天之后，协信亦曾参与上海松江国际生态商务区14号住宅地块的竞拍，然不敌万科最终告败。

　　观察协信这一个月以来在上海土地市场上的表现，显然也看出协信对上海市场的看好。据协信相关人士透露，协信仍然有在上海继续拿地的打算与期望，但还要视乎土地的具体情况。

　　而协信集团CEO刘爱明早前亦表示，上海是中国一线城市，是国家中心城市，经济、科技、金融中心，也是房地产行业的战略高地，故一直位于协信集团的重要的战略规划范畴之列。

　　按照协信的初步规划，上述两项目都会打造成"星光系列"产品，但两个项目的定位有一定的交错性，至于具体是哪个产品类型目前还没有确定。

　　全国扩张

　　星光系列是协信第三代产品，包括星光68、南坪星光时代、星光天地和城立方、星都会、星澜汇、协信中心等产品类型。

　　刘爱明日前在接受观点地产新媒体采访时亦透露，其中星光68是定位城市高端奢侈型的商场，规模一般在5万平方米。星光时代则以年轻时尚消费为主，主要在城市副中心，规模一般在10到15万平。星光天地也叫社区生活品质中心，以社区型商业为主，规模也在5万平方米左右。

　　协信有意借星光系列实现全国扩张。据悉，协信地产还计划将在5年内开设50家"星光"系商业产品。据了解，目前，协信商业经营、在建、拟建的城市综合体项目近200万平方米，计划在2015年达到500万平方米。

　　这也意味着，协信需要更多的土地以配合发展的需要。

　　实际上，进军上海也是协信全国扩张的其中一步。据了解，今年协信还将会在北京、杭州、西安、昆明、长沙等国内重点城市进一步进行拓展，预计今年在全国的入驻城市将达到七、八个。

　　协信相关负责人表示，协信地产全国扩张的主要方向，是长三角、环渤海和以重庆为中心的中西部。

　　"我们是重庆本土企业，自2009年提出走出重庆，至今也才三年时间，而我们一般决定走出去到落地，也需要一年时间，因此，我们在2010年、2011年才在成都、无锡、苏州等地落子，但我相信，未来公司的版图将扩张到十几个城市。走出去的机会很重要，我们抓住这个机会就必须要发展"，刘爱明日前如此所陈。