杭州首批村留用地楼盘面市 如何办三证仍是谜

　　8月底，杭州广厦实业投资有限公司以8.3亿元总价，竞得之江转塘板块一宗土地，总面积达到23万平方米。值得一提的是，这块土地的另外一个身份，是珊瑚沙村的10%村级留用地，也是杭州又一块通过招拍挂出让的村留用地。

　　对于杭州楼市来说，村留用地已经成为商品房市场的一种重要补充。而从2010年1月1日起，村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让，而合作方持有的49%房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售，也就是说，如果规划批建的最小产权单元是“间”，就可以办出“单套”产权。

　　两年多过去了，杭州首批招拍挂留用地项目，纷纷进入了规划、开工甚至销售的节点。而在九十月密集上市的村留用地项目里，其中也有它们的身影。只是，关于这些项目如何销售、如何办证的细则，却迟迟还没有出台，从而使得这类产品在市场上异常尴尬。

　　细则不明影响开发商拿地热情

　　值得一提的是，细则不明，也大大影响了村留用地项目在土地市场上的表现。根据规定，2010年1月1日后，村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。但是通过招拍挂形式出让的村留用地项目，却似乎并不是很多。

　　业内人士表示，包括最近广厦拿下的转塘地块、象山国际二期、堂巢、中豪的下沙项目等，近两年来这样的项目不会超过20个。那么，是什么制约了开发商拿村留用地的热情？

　　高银华表示，进行招拍挂出让之后，村留用地的地价虽然跟纯粹的商品房项目相比，还是较低，但诱惑力已经不像之前那么大。开发村留用地的门槛逐步提高，而利润、市场空间也在逐步缩小。

　　而细则的迟迟不出台，也是影响开发商积极性的一大因素。银泰城营销总监钱耀东表示，村留用地经过多年的发展，市场对于这类产品的认同度已经越来越高。特别是对于按层办证，大家已经很能接受，比如银泰城的整层写字楼就卖得很好。反而是大家对于按“套”办证还抱有疑虑，加上细则迟迟不出台，更是削弱了开发商拿地的积极性。

　　杭州目前在售村留用地项目不少

　　根据权威统计，杭州规划留用地规模约11000亩，如果按容积率2.5计算，总建筑面积可达到1665万平方米。这些项目分布广泛，主要集中在三墩、下沙、滨江、留下和余杭等区域，有业内人士认为，村留用地将与商品房和保障房一起，形成三足鼎立的局面。

　　事实上，目前市场上在售或者将售的村留用地项目不少。10月份，下沙金沙湖板块的美达晓城天地，即将推出一批49-89平方米的精装酒店式私寓，预计均价约7500元/平方米；位于三墩的创美华彩国际在售45-60平方米的精装SOHO小公馆，均价7000元/平方米；桔子里在售一批小户型房源，40-50平方米，平层均价6500元/平方米，LOFT均价9000元/平方米。

　　此外，热门的村留用地项目，还包括城西的银泰城、滨江的星耀城、西溪的西溪壹号等项目。跟一般的商品房项目相比，村留用地项目最大的优势是单价低，总价便宜。比如晓城天地7500元/平方米的价格，相比对面楼盘东方铭楼约11000元/平方米的均价来说，确实要便宜不少，非常适合经济实力不是特别强的刚需客户。

　　当然，购房者在下单之前，还是要问清楚，这些村留用地项目到底是按套按层办理产权，还是干脆只能通过长期租赁享受使用权？如果要办证的，什么时候能够办出来，要跟开发商约定好，以免今后出现不必要的纠纷。