北京9月5个项目入市 一年后四环无新房可售

　　在这场春节后掀起的购房热潮中，地理位置好的城区内新盘越加显得供应紧张。根据亚豪机构统计数据显示，截至目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套，按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年，一年以后，除少量售价高昂的顶级豪宅，四环以内将无房可售。

　　据记者了解，目前四环内在售的普通住宅以及公寓类项目有40个左右，多集中在东部区域，包括内城区的长安太和、世藏168，泛CBD区域的金茂府、首城国际中心、鸿坤花语墅等，以及东北三四环区域的太阳公元、冠城大通澜石、霄云里8号等。

　　而在今年前八个月，四环内新增商品住宅供应共2019套，同比去年同期减少了15.6%。另外传统供应旺季“金九银十”期间，四环内预计入市的项目也仅有5个左右，新增供应约为500套，西部区域更是仅有海淀九号一个普通住宅类项目计划入市。

　　按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年，一年以后，除少量售价高昂的顶级豪宅，四环以内将无房可售。物以稀为贵，存量的稀缺也直接导致了该区域成交价格的不断上涨，与整体市场价格走低的形势形成鲜明对比。

　　从长期来看，这一趋势仍将不断持续，四环内供需的缺口将不断扩大，未来更是会出现一房难求的景象，这种形势下，即将入市的海淀九号产品显得尤为稀缺珍贵，该项目户型产品集中在60-172平米的一到四居，总价更是230万/套起，定位于中高端产品，客群涵盖了首置刚需以及升级改善等置业需求，性价比优势尤为突出。作为四环内西部区域近期唯一入市且罕见的住宅项目，该项目最后的500席产品必将对市场产生极大冲击。