市区5安置小区近期可办产权证

　　安置房办证一直以来是广大拆迁户极为关注的话题，记者从市房管部门了解到，眼下市区有5个安置小区可办理产权证，拆迁户可凭相关手续前往办理。

　　购房者喜欢买有产权的安置房

　　最近可办产权的5个安置小区分别为绿城公寓、方正大厦、南汇锦园一期、欧洲城二期、广信大厦。其中，绿城公寓和方正大厦的产权证目前正在办理中，南汇锦园一期相关手续已通过审批，已达到办证条件，欧洲城二期和广信大厦的手续也正在办理中，近期也可办理产权证。

　　由于这些安置房源手续的不断齐全，加上其品质的不断提升、以及价格方面的优势，近期在二手房市场成了交易的热点，房源也较为充足。目前在二手房市场这些安置房售价大部分在每平方米2万-3万元。如绿城公寓每套面积在110-150平方米，售价在每平方米3万元左右；方正大厦的面积在每套60-150平方米之间，售价在每平方米2.6万元左右；南汇锦园的面积在90平方米左右，售价在每平方米3万元左右；广信大厦的面积在每套150平方米以上，售价为每平方米2.8万元左右。

　　近年来，随着我市对安置房建设的力度加大，大多数安置房小区在绿化、采光、套型设计上都有了明显的改善。这些房源自然成了购房者关注的热点。除了即将办证的上述5个安置小区外，目前，市区范围内已有八仙楼小区、月湖小区、得月小区、广汇小区，新田园住宅区的1、3、7组团，双桂小区、墨斗小区、怡鑫园、麻行小区、东明锦园、南塘街、上田小区、通泰景苑、新宫前锦园等安置房交付使用。由于安置房价格较商品房实惠，导致这些房源在市场上较受购房者欢迎。

　　产权时间以协议书签订日期为准

　　对于要购买安置房的购房者，在购买未办理产权证的安置房时，需核实确认拆迁安置协议中的业主，以及对房子有权利的人有哪些，由于安置房一般有多位权利人，所以这个程序非常关键，以免给自己交易过程中造成被动；其次要弄清楚购房款是否结清，还有多少额度没有结清等一系列问题。

　　已办理产权证的安置房，在过户手续上与普通商品房无异。据市房屋登记中心有关负责人介绍，在办理过户手续时，买卖双方只需要带好各自的身份证明、购房发票、契证、拆迁安置协议书等证件的原件，以及房屋所有权证，到该中心即可办理。如果卖方所持的产权证上登记的是夫妻两人的姓名，则夫妻两人都必须到场。

　　与普通商品房相比，办理安置房土地证的费用有明显的差别。据市土地登记中心有关负责人介绍，根据市有关部门规定，在2006年1月1日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续；而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金；安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。

　　根据新的划拨土地房产“办证”政策，不同区域的房产，所缴的土地出让金额也各不同。办理这类房产的土地证，要提供土地登记申请表，申请人(法定代表人)身份证，房屋所有权证和购房发票，法律法规规定的完税或者减免税凭证、拆迁安置协议书、购房发票及购房款结算单等。

　　另外，在交易税收方面，拆迁安置房的产权时间以拆迁安置协议书签订之日起计算，并不是以产权证办理日期计算。

　　商报记者朱建波