凤凰城：意式豪宅温州样本

　　一则“爱上深呼吸”的广告，让凤凰城，这个20万平方米的意式城邦以独有的清新的姿态进入人们的视野。在5月初，温州楼市淡季之时，凤凰城一期开盘即去化超7成，再次印证了其独有的号召力。如今，凤凰城二期即将开盘……

　　地段与环境齐备

　　判断一个项目是否为豪宅，首看其先天条件，观察其是否掌握稀缺资源或绝佳地段，而凤凰城无疑具备所有条件。

　　凤凰城地处温州城市向东第一站之瑶溪风景区，位于龙湾城市中心区西侧，南洋大道南段与永中路交汇处，规划中的S1线直接经停家门口，周边配套齐全。温八中、温州广播电视大学、附二医、温州市委党校、温州国际网球中心、温州国际赛车场、瑶溪南商业中心等环伺左右，龙湾行政中心、万达广场、奥体中心等均在咫尺之隔。与城市主干道瓯海大道无缝连接但又保持300米左右的适度距离，在拥享交通便利的同时，又避免被车辆噪音所扰。

　　凤凰城南面则是占地117平方公里有温州“绿肺”之称的大罗山以及瑶溪风景区。在夏季，一公顷绿地可从环境中吸收81.8兆焦耳热量，相当于189台空调全天候工作的制冷效果，瑶溪有1100公顷绿地，相当于207900台空调在工作，生态价值无法估量。据温州官方公布的23个景区空气负氧离子含量测定结果，瑶溪以每立方厘米1027个居三区之首，为老城区的5倍。可以说，有着都市中心和稀缺资源双重属性的凤凰城从一出生就打上了豪宅的烙印。

　　注重人性和舒适

　　光有豪宅的先天基因只能说拥有了豪宅的一半，真正的豪宅其产品的打造不可或缺。凤凰城力邀法国DO建筑设计事务所、香港贝尔高林景观设计公司等世界知名公司倾情打造，但又并不盲从照搬。

　　在对公司上上下下的采访中，人性成了笔者听到的频率最高的一个词。听着似乎有些抽象，但却始终贯穿整个项目的营造过程。如凤凰城多幢楼宇之间高低错落，形成一抹完美的天际线，为的只是业主进入社区时不再觉得压抑；相比同类项目4米左右的高度，凤凰城将围墙拔高到了6.3米，光这一项投入就让开发商多花费了800万元，而这为的只是满足人性对于安全感的渴求；在社区内初步规划了艺术化雕琢的“农场”，为的是让久居城市的孩子有更多的机会接触和认识农作物……

　　凤凰城开发商温州泛海房地产开发有限公司执行董事林连兴认为，好房子的重要标准之一应在于，它能否更好地被它的主人所驾驭，它在设计之初直到建成入住有没有始终如一地从主人的感受和需要出发。凤凰城无疑正朝着这方面努力。意式坡屋顶与高层Art Deco嫁接只为了能让业主及之外的人群感受那一道天际线的美丽；室内一扇门窗如何开法可以几易其稿，只为让房屋主人开窗更顺手，更有利于室内空气流通和观看到更好的景致；建筑立面的廊柱从三根变为两根，只是为了让驻足此间的人们看到的立面更有层次和美感。

　　在户型上，凤凰城室内按生活礼仪有序分区，且推窗见景，尤为难得的是，户型的设计并没以牺牲尺度为代价，很好地满足了业主的居住需求。以138平方米与143平方米的主力户型为例，均配备了超大双阳台，其尺度远超同类住宅。

　　都市中心低密度豪宅

　　凤凰城承继先天豪宅因子，既身处都市中心，又有着城市中极为稀缺的自然景观资源，区域价值无可比拟。

　　同时，开发商在此基础上着力打造多重立体的社区景观：社区入口处是近3000平方米的宫廷艺术广场；16.5%的超低建筑密度使得有更多的土地让渡给景观营造，社区正中央围出了30000平方米的中庭园林：下沉式园林，落差超3米的叠瀑，超大恒温游泳池，配以极致会所……除此之外，开发商遵循社区围合格局依次设置了六个庭院景观，单元与单元之间的景致得到有效衔接，让业主推窗即可触摸自然。如此，则在室内、社区景观、外围大罗山及瑶溪景区之间形成一种毫无阻滞的生态气息，实现家在大自然中、大自然在家中的良好居住氛围。