二手房行情向好品牌中介忙扩张

　　记者采访了解到，今年二季度以来，楼市成交量日趋活跃，购房者信心增长，这使得房产经纪行业也迎来了洗牌后的复苏时期，不少品牌中介顺势扩张。据悉，近期，链家地产开始启动扩张计划，仅六七月份两个月就在市北浮山后连开4家店。据了解，此番品牌中介顺势扩张、筹开新店，意味着二手房市场竞争局势再添强兵，使得中小型中介机构面临更大的生存挑战。

　　市场向好房介业复苏

　　回想2011年，青岛楼市表现惨淡，市场份额大幅缩水引发中介“关门潮”。青岛门店数量约从2200家骤减到1600家，经纪行业遭遇了前所未有的生存困难。而今年上半年整体看，市场正逐渐脱离底部。

　　据青岛链家市场部统计数据显示，自2012年第二季度以来，青岛二手房成交量持续回升，而7月份更是达到周交易突破500套，预计二手房成交量将创出近一年来的新高。对此，青岛链家总经理蒿玉峰认为，在二手房交易量连续两月突破1500套后，可以基本判断市场已脱离底部。

　　据了解，目前岛城大型中介大约有150家门店，占经纪公司全部市场份额的30%左右，平均费率约为1.8%。据青岛链家市场研究保守估计，以月均1500套的成交总量计算，年均店面年收益在40万元左右，基本可以达到收支平衡。

　　品牌房介借势扩张

　　据悉，链家地产自去年11月进驻青岛以来，一直致力于房产中介体系化、制度化、规范化管理，短短半年时间，就在岛城市南、崂山、李沧、市北等地成功布局，市场占有率在不断上升。今年6月以来，青岛链家有新增开4家门店。特别是在2012年7月27日，青岛链家鲁信长春花园旗舰店开业，标志着未来链家特色化服务将在岛城全面推广。

　　据了解，链家地产为全国化的战略已经筹备数年，进军青岛实则是公司在稳健实施扩张计划中的一个落子，相比于其他同业，链家正处于积极扩张的阶段，而如21世纪不动产、太平洋(601099,股吧)房屋等一些品牌中介则进入后扩张时代，采取保守策略也是情理之中。

　　中小中介盼被吞并

　　中介为了保住饭碗，主动找到大中介寻求被收购。据了解，这些小型中介公司一般也就两三个人，一两家店。由于没有核心竞争力，市场一调整，他们就很难撑下去了。

　　蒿玉峰表示，目前青岛的二手房中介市场还有许多要规范的地方。据蒿玉峰介绍，青岛经纪行业发展较为缓慢，但潜力巨大。从链家地产的市场部调研结果看，青岛仅有约15%的消费者认为中介服务水平让人满意。在目前消费者为主导的市场下，服务的核心竞争力将会成为未来经纪公司生存的根本。本报记者李雯