7月最后两周楼市成交平稳

　　2012年第30周，十大城市成交指数为136.74，环比上涨8.69点，其中，重庆成交涨幅最大，为50.81%；其次是北京，环比上涨35.25%。二十大典型城市成交指数为140.34，环比上涨2.62点，其中，昆明成交涨幅最大，达42.67%；扬州的涨幅次之，为30.84%。三十个三四线典型城市成交指数149.29，环比上涨17.33点，其中，安庆成交涨幅最大，环比上涨83.42%；其次是牡丹江，环比上涨75.76%。政策上，23日，南京市政府发布《关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，提出对于入选“321”计划的人才，首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

　　南京“松绑”公积金政策促楼市消费

　　7月23日，南京市政府发布《关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。《意见》提出：加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。年底前发放10—20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

　　市场概览——重点城市成交指数环比上涨

　　华东区域：本周华东地区19个城市成交面积11涨8跌，其中，安庆成交面积涨幅最大，环比上涨83.42%；其次是扬州，环比上涨30.84%。宁波的成交面积跌幅最大，环比下跌29.65%；其次是合肥，环比下跌23.57%。

　　华北区域：本周华北地区10个城市成交面积4涨6跌，其中，牡丹江成交面积涨幅最大，环比上涨75.76%；其次是北京，环比上涨35.25%。天津成交面积跌幅最大，环比下跌26.34%；其次是丹东，环比下跌19.77%。

　　华南区域：本周华南地区18个城市成交面积9涨8跌，其中，建阳成交面积涨幅最大，环比上涨75.12%；其次为东莞，环比上涨50.46%。桂林的成交面积跌幅最大，环比下跌52.41%；其次是厦门，环比下跌33.29%。

　　中部区域：本周中部地区6个城市成交面积4涨2跌，其中，湘潭的成交面积涨幅最大，环比上涨23.35%；其次为长沙，环比上涨22.32%。岳阳的成交面积跌幅最大，环比下跌22.08%；其次是武汉，环比下跌16.15%。

　　西部区域：本周西部区域7个城市成交面积4涨3跌，其中，重庆的成交面积涨幅最大，环比上涨50.81%；其次为昆明，环比上涨42.67%。银川的成交面积跌幅最大，环比下跌34.60%；其次是包头，环比下跌24.55%。

　　成交指数：十大城市成交指数136.74，环比上涨8.69点；二十大典型城市成交指数140.34，环比上涨2.62点，三十个典型三四线城市指数149.29，环比上涨17.33点。

　　 新开盘项目

　　本周，十大重点城市共有63个项目获得预售许可，较上周增加了24%，其中重庆获得预售证项目最多，共有18个。十大重点城市新开预售总面积为149.9，环比下降21.18%。受节气因素影响，开发企业推盘意愿有所下降。但是我们注意到，即使在这样的高温下，上海等6个城市的推盘力度依然高于二季度的平均水平，其中成都和重庆的推盘量甚至达到了25万方以上。可见，在局部市场中传统淡季的影响正在削弱。杭州的云栖玫瑰园于7月28日获得预售证，报价高达76500元/平方米。项目目前在售法式联排，户型面积为370-450方，精装修房源，均价59800元/方，售价在1900—3000万/套左右，一次性付款98折，按揭99折。项目位于之江国家旅游度假区核心位置，距离市中心武林广场18公里，距离西湖11公里，距离钱江新城约市民中心17公里(车行距离)，周边交通极为便捷。项目拥有之江度假区内的优秀资源，医疗、购物、休闲等配套齐全，高尔夫等高端休闲资源亦触手可及。