正在举行的“2012年秋季南京房地产展示交易会”首次新闻发布会上，江苏省房协房地产研究所所长、三六五地产研究院院长李智分析了未来市场走势，他认为目前的楼市依然处于“筑底期”，在南京这种属于高校城市化的城市中，刚需买房需求旺盛因此成交量也逐步飙升，而接下来的金九银十改善型购房者不太可能会大批量入市，房价大涨的行情不会出现，对购房者来说“入市时间”到了。
从数据来看，住宅上半年比去年上半年上升58%，而二手房同比则下降13%左右，旧房源没有得到一个释放，通过调查发映出二手房源成交的买房人类型发现，购买学区买房的改善型人群逐渐增加，刚需是新房市场的主要力量而改善、刚改则成为购买二手房的主要力量，为小孩为老人而买房，这批客群未来将成为市场的一个重要支撑。
从卖方的心态来看，有很大一部比例是改善，卖房子的目的是为了改善居住，只有1套卖掉之后购买第二套，手上有2套房子被限购了卖掉再买，为了改善而卖房的改善型比例也呈现逐步上升的比例。改善型客户随着市场好转有入市的倾向，换房比例也很高。
对市场的总体判断便是依然是筑底期。目前的房地产发展模式并没有发生根本性变化，保障房不能对号入座，年轻人没有保障房的承诺只能去买商品房，我所要的房子和能买的房子，买房大军仍然没有变；土地只涨不跌，房价的预期不会发生变化。对于投资和投机没有重拳出击。现在房地产调控，手里面有两套房子的人，原来的房子不会出来，通过限购的方式来压制投资投机需求，长期来看应该转化成不敢投资。
目前看到的开发商的心态已经发生变化，对调控政策的态度有所变化。第一种央企，痛并快乐着，这轮熬过来之后绝对是有利的，如上半年销售比较好的中海，有些开发商会出具对他来说是好事；第二种没有深陷到调控泥潭中的类品牌开发商，心态比较好隔岸观火;第三种是摩拳擦掌，准备下半年大干一场。
在发展模式不变的情况下，政策不会松、价格可能不会跌两种形态僵持在一起，改善型购房客群如何破局，对房地产的理解是不多的买房决策并不专业，刚需刚改的客群不得不买会入市有时间紧迫感，而大多数改善型客户没有时间紧迫感，是非常犹豫的状态。哪些因素会使改善下决定，第一个朋友买房示范，第二个房地产广告效应，很多情况下大家都很漠然，没有一定的计划和经验。换房应该怎么换，把老房子卖掉找到新的房子，可能会手续繁琐直接退却，这几个动作里面就像走路先买左腿先迈右腿。李智建议，换房应该先去找新房子再去卖老房子，这样出发点会更确认，否则会半途而废。买房要花2-3个月的时间，先要看新房，有了目标才能找到更好的房子。
此次房展会上我们也有换房一条龙的活动，“目前市场依然处于筑底期，什么时间买不重要，买什么样的房子最重要”，选房很重要，时机不重要，李智分析，应该花很多时间去选房而并不是买房，“目前买房时间到了，改善需求没有大批量入市的情况下，价格不会出现大幅回升”。(365地产家居网贾丛)
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