无锡商业项目火热 业内提醒投资风险需谨慎

　　随着住宅限购令的持续加紧，商业地产便成为众多开发商的避风港。一年多来，商业地产发展如火如荼，开发商们争相拿地、收购、推盘，市场热度依然有增无减。无锡也不例外，数据显示，2011年以来市区商业用房新增供应面积约占商品房总量的17%，明显高于往年水平。

　　另外，今年以来土地供应中，非住宅用地的比重也逐步增加。今年上半年无锡市区国有土地出让共成交24块，其中纯商业及商住混用地块共17块，占比达到70.8%，因此可以预计后期还有更多的商业项目进入市场。但是，在热销背后，商业泡沫风险和后期管理问题也越来越引发人们的关注。

　　上半年销售同比下降下半年项目集中入市

　　近三年无锡商业项目成交情况　据克而瑞统计数据显示，2012年无锡1-6月份商业地产成交面积为461207.32㎡，同比下降5%，成交套数为3706套，同比下降21.1%。

　　对此，第一上海集团麦库项目营销总监李坚认为这属于正常现象，“受住宅限购影响，去年非常多的投资客开始买进商业产品，因此商业地产销售成绩非常好。到今年，投资客开始放慢脚步，所以成交量会有所下降。”

　　但与此同时，受拿地和开发周期影响，商业项目将在下半年将集中入市。据新浪乐居不完全统计，8月份无锡将有县前三号、万健商业广场等10家楼盘将推出新房源，占到总体推盘的三分之一。面对如此激烈的竞争，李总表示，此时作为开发商就需要突出自己产品的差异性和参与方式的创新性。

　　某商铺开盘现场　购房者投资意识加强业内看好未来前景

　　随着商业地产的持续高温，越来越多的购房者开始涉足商业投资。在上周六崇安区某商铺开盘现场，千人冒高温抢购200多套商铺，场面甚是热闹。之前就已经投资过商铺的徐女士告诉乐居编辑：“自己身边有点闲钱，与其放在银行单纯拿利息，不如趁现在房价稳定买进商铺，升值空间也大！”现场更有不少首次投资客，来自合肥的夏先生表示，“价格自己觉得合适就好，想投资就是不能患得患失，否则损失更大！”

　　同样，业内不少人士对于商业地产未来发展前景也十分看好。“随着住宅产品居住功能的日益回归，商业产品的投资价值也会越来越显现。”无锡阳光100销售总监苏建波认为。同时，他也表示周边足够的消费潜力是商业产品成功的保证。

　　商业地产投资风险不可忘专家建议谨慎投资

　　而大量房企涌入商业地产同样引起了业内的担忧，无锡市产监处官员表示，目前无锡商业地产发展模式尚不成熟，同类型的大型市场竞争激烈，产权式商铺居多，后期一般都是变相包租，管理较为混乱，对于消费者来说存在一定的投资风险。此外，一些住宅小区的配套沿街商业，存在售价定位过高的情况，因此建议消费者应谨慎投资商业地产。

　　据湖北省社科院专家叶学平透露，目前在北京、上海等城市，商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正考虑将商业地产纳入调控范围中来。他提醒，商业地产是商业加房地产开发，专业性要求更高，“商业地产的利润大，大家都在跟随，如果失去了理性，也许今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”