济南上周商品房成交大涨三成

　　记者今日从济南市住房保障和房产管理局以及搜房网了解到，上周(7月23日-7月29日)济南楼市共成交商品房1981套，相比前一周1518套增加463套，环比上涨30.5%。成交大涨三成，上周济南的楼市和天气都很热。

　　 传统淡季不再淡成交大涨三成

　　据了解，7月向来都是楼市销售的传统淡季。但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，7月份以来，泉城各楼盘开盘加推频度明显加快。上周济南楼市共成交商品房1981套，成交大涨三成，让这个传统淡季不再淡。

　　据搜房网数据显示，上周住宅共成交1166套，比前一周增加245套；办公写字楼成交53套，增加38套；商业用房上周共成交17套，环比减少31套；上周共成交车库254套，环比增加136套；储藏室上周共成交317套，共增加87套；厂房上周实现了长期以来0的突破，共成交4套；公寓类产品上周成交29套，比前一周增加4套；其它类商品房上周共成交141套，减少120套。其中，全市二手房(住宅)挂牌均价为8636元/平方米。

　　山东师范大学房地产研究中心主任程道平在接受媒体采访时表示，1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。

　　 房地产商狂打优惠牌购房者“买涨不买跌”业内：不要盲目跟风

　　另一方面，记者发现，越来越多的企业加入到打折优惠的行列中。英雄山路某楼盘在上周末的开盘活动中，推出7重大礼，位于市中白马山路附近的某楼盘周末的低价开盘也吸引了不少购房者。还有许多开发商在充分了解购房者的心里基础上，实行低开+推小户型的营销策略，推动了楼市成交量的复苏。“小户型在最近一段时间一直是新宠，加上利率下降、信贷政策放松的好背景，我们再推出些优惠措施，很多人就加入到了购房大军中。”一位楼盘销售人员说。

　　从目前的销量来看，不少人都表示下半年的楼市发展会更加火爆。“许多购房者害怕出现2009年楼市大幅反弹的情况，没有丝毫犹豫的开始出手抢购。”经十路某楼盘销售中心负责人告诉记者，“现在楼市回暖了，大家仍然是‘买涨不买跌’。”

　　有业内人士表示，目前楼市的热销，是限购之下购买力的一次集中释放，只要政策不放松，楼市就基本不会出现大幅度反弹的情况。“购置房产并不是购买日用品，购房者应该要小心斟酌，选择自己真正需要的房子，盲目的跟风购买，并不是理智的行为。”