二手住宅成交量创近33周以来新高

　　2012年第30周(7月23—29日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为7383套，环比前一周的网签量上涨25.8%，与去年同期相比则大幅上涨了63%，二手住宅市场尤其抢眼，成交量创近33周以来新高。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月23—29日)北京全市新建商品住宅网签总量为2778套，环比前一周的网签量大幅上涨40.2%，比去年同期大幅上涨了41.1%。

新房和二手房网签量

新房和二手房网签量

　　上周(7月23—29日)北京全市二手住宅网签总量为4605套，环比前一周的网签量上涨了18.4%，比去年同期则大幅上涨了80%，上周成交量创近33周以来新高。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，截止28日，7月新建商品住房供应量达到10128套，创年内新高，其中，位于门头沟的两限房项目——梧桐嘉苑新增供应量高达4811套。因此，对纯商品住宅项目，7月开发企业推盘积极性并不高，新增纯商品住宅供应量仅为5317套，环比上月6850套下降22.4%。新增供应量的减少，也使得新房成交量持续在低位徘徊。

　　陈亮分析表示，从6月底至今预售证的发放情况来看，纯商品住宅新增供应量已经开始明显下降。未来一两个月内新房市场供应量将出现下降，而8月本来就是传统的购房淡季，预计前两个月成交量上涨的势头很难在8月份延续。

　　与新房市场的成交低迷相比，二手住宅市场成交量却节节攀升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增商品住宅供应量的减少，使得不少急需购房的人群流向二手住宅市场，使得二手市场的成交异常红火。近两三个月伴随成交量的回暖，房价开始止跌回稳，个别热点区域的房价甚至出现了明显上涨的迹象。这使得自去年限购等待观望至今的不少购房人对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了这部分人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。