武汉楼市“高烧”或将持续

　　自5月以来，武汉房地产市场急速回暖，进入传统销售淡季7月，也丝毫没有成交减速迹象。一边是销售业绩出现上涨，一边是政府高层不遗余力的强调坚持调控。未来武汉楼市的市场将何去何从？鉴于市场改善性购房需求的坚挺，多位业内专家均表示，下半年或将持续回暖。

　　江城楼市“高烧”

　　自6月份以来，全国多个一线、二线城市都进入商品房供应和成交的高峰期。其中武汉6月份商品住宅销售套数高达12108套，已经回升至限购前的顶峰水平。伴随而来的则是各楼盘优惠力度减小，导致房价下跌乏力。

　　国家统计局数据显示，6月份70个大中城市的新建商品住宅价格环比5月下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。二手住宅价格方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。

　　据悉，因国家统计局发布的是新建商品住宅的价格，已经剔除了价格较低的保障性住房，因此被业内人士认为，该数据比各城市自己发布的房价数据更加贴近市场。

　　尽管统计局在数据出台的第一时间即将多城市房价上涨归结为“特殊性”，但业内专家集反驳此观点，不约而同地认为，房价短期拐点已经到来，接下来将是房价的持续反弹，调控政策陷入僵局，如不继续加压，房价将持续上涨，而加压则会导致整体经济稳增长受到阻碍。未来一段时间，房价回涨或在所难免。

　　央行降息刺激经济鼓励购买，给楼市带来了不小的利好预期。降息后，武汉市中心区有多处房源开盘或加推，推出的主要房源以85~120平方米的刚需自住房源和130平方米以上的改善型大户型为主，几乎每个楼盘都同时推出了刚需户型和改善型户型，可见抓新晋的改善型人群的同时，传统的刚需人群仍然是不少房企努力抓住的客户群。日前，位于武昌沙湖附近的福星惠誉水岸国际开盘，开盘促销活动仅为总价99折，全款95折，当记者咨询是否有更多优惠时，销售人员称，由于此前销售状况不错，这个优惠近期也将取消，马上就将涨价，每平方米涨幅约为200元左右。

　　相对于此前的积极促销，周末开盘的项目优惠活动似乎都在减弱。位于东西湖的一楼盘于近期开盘，主推90~140平方米的刚需型和改善型房源，均价6500~6800元，开盘当日推出的优惠活动为认筹1万抵5万，除此以外并无其他优惠活动。这一楼盘的状况代表了降息后武汉许多楼盘的态度，即促销变少，尝试涨价。在中央继续加强调控打压房价的声音再次出现以后，各楼盘不敢贸然涨价，但降息带来的利好和对淡季销量预期的看淡，又使他们不会积极降价。

　　改善性购房需求旺盛

　　房价回涨到底是“特殊性”还是已成大势，市场的反应是最好的解答。7月以来，北京、上海等多个城市出现了成交量的大规模上涨，时值传统淡季，不少城市的成交量却不断刷新调控以来的成交量纪录，武汉也加入了淡季逆势“抢购”的行列。

　　数据显示，自去年同期起，武汉市90平方米以上的户型销售一直牢牢占据大半江山，2011年还有8月、11月、12月三个月的小户型销量接近40%；到了2012年情况却急转直下，小户型销售占比明显下降，其销量占比在全部户型中连30%都难以突破。同期大户型显然卖的更多，更好。

　　而据武汉市房管局的成交数据显示，在2012年上半年，90平方米以上的大户型也占有绝对优势，除2月大户型与小户型销售情况旗鼓相当外，大小户型销量差距最大可达21%。而据分析人士介绍，武汉市房管局的成交数据中还包含有保障房等其他类别成交数据，由于保障房等多以小户型为主，实际上武汉楼市之中大户型销量仍旧更佳。

　　据业内人士分析，2012年上半年武汉楼市，小户型因其总价低分外受到刚需的欢迎不假，但小户型相对数量不多也是事实，小户型多用于吸引人气。然而，随着刚需消耗以及各月开盘加推楼盘度对户型的调整，市场上的小户型也越发罕见了起来。

　　2012年2月，武汉新开盘与加推楼盘中，小户型和非小户型还差不多能平分秋色，分别占47%、53%；到了5月，这一差距迅速增加为仅有30%的小户型楼盘对70%的非小户型楼盘；7月，这个现象越发严重了起来，主推小户型的楼盘只占17%，多达45%的项目同时推出小户型和大户型，还有38%的楼盘主推大户型。消耗多而供应少，后期市场上的小户型或许将面临青黄不接的“断档”局面。

　　楼市涨价或将持续

　　对于后市房价是否还会上涨，业界专家的“房价已过拐点，调控陷入僵局”的看法代表了业内许多人的观点。

　　多数业内人士表示，连续降息刺激了部分购房者出手买房，对开发商来说，最困难的时机已经过去。武汉购房者仍以地缘性客户居多，而且购房者的眼睛越来越亮，购房时不光看价格，也会考察开发商的实力，考察楼盘的质量，居住的舒适度，进行综合衡量。

　　还有部分业内人士则认为，武汉楼市呈现W型的走势，品质开发商可能会提高产品价格，大部分开发商还会采取维稳的措施，另一些库存量较大的开发商会继续以价换量。

　　而据某房地产网站一项调查显示，60.71%的网友也认为楼市走向琢磨不定，目前武汉楼市的高烧升温还将会持续一段时间。

　　某市场研究机构的一位分析人士也表达了同样的观点，该分析人士认为，下半年武汉楼市将继续走回暖，这种回暖主要表现在销量上。而销量会对价格产生大的影响，成交量的持续上涨，会给房价上涨产生压力。他认为目前房屋成交均价微涨的原因主要有三个，首先，统计技术上的原因；其次，楼市回暖，高端楼盘入市，提升了成交均价；最后，前期销量回暖，使得部分刚需盘的开发商产生了涨价的动力。

　　尽管新的更严格的调控政策或新一轮的经济政策会不会出台悬而未决，而许多人也在等待金九银十会迎来一小轮销售竞争，但随着时至今日销售的持续走高，武汉楼市的几大龙头房企上半年计划已经超额完成，下半年销售压力不大，恐怕可观的降价在下半年难以出现，取而代之的，可能是又一轮涨价潮。