分析称“以价换量”致房企利润率下滑

　　随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松，房企未来形势将更加严峻，运行风险正在增大。缓解库存压力，加快资金回笼，仍是房企的当务之急。

　　近期，一些房企“以价换量”导致了虽然表面业绩上涨、但实际利润率下降的现象出现。同时，部分房企上半年结算收入大幅减少，也导致其盈利能力大幅下滑。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，由于房地产行业的整体环境对项目销售进度和价格产生了一定影响，半年度实际可结算项目少，导致可确认的销售收入较少。在调控作用下，部分开发商为去库存，选择以价换量保持资金链稳定。在这种情况下，即便销售额增加，其利润也会随之减弱。

　　据统计，上半年销售金额在100亿元以上的房企，平均销售均价同比下降9.5%，平均销售面积同比上升6.2%。其中，万科推盘以刚需产品为主，144平方米以下户型占比近90%，其销售均价同比下降10.6%，销售面积同比上升6.1%；恒大在4月份加大促销力度以来，销售均价环比下降10%，销售面积环比提升126.2%。

　　张据新华网报道，宏伟表示，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，主要得益于降价策略的调整。如果降价走量的动力消失，下半年销售指标能否完成值得进一步观察。此外，业绩较好的房企几乎都是高周转的大型房企，这并不是房地产行业的普遍现象。“从半年报中看，已经完成全年任务指标一半以上的现象并不普遍。”