经济连续9季度回调 未来两年房价或会暴涨

　　本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了，这是中国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。

　　“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌昨日在莞表示，随着房地产投资增幅的持续回落，未来两年房价可能会暴涨。

　　20年来经济低迷的最长时间

　　昨天下午，由东莞金融局主办、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济形势与黄金白银期货研讨会”在莞举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做了专题演讲。

　　余斌说，从G D P季度累计同比增长看，本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了，这是中国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。这一数据也印证了很多企业家所说的“现在比2008年金融危机时更艰难”。

　　余斌通过分析发现，目前全国不同区域经济运行状况、发展趋势出现明显恶化。像东莞这种外向型产业集中的地区，由于出口增速回落，工业生产下降幅度较大。另外，资源性产业和重化工业占比较高的省份，经济均出现明显滑坡。

　　欧债危机可能多次反复发生

　　余斌说，欧债危机是中国本轮经济明显放缓的重要原因，外需下降，上半年中国进出口分别增长只有6 .7%和9.2%，考虑到基数影响，预计下半年出口增速会逐渐回升，但是全年增长也只有10%左右。

　　欧债危机的走向如何将直接影响到东莞不少企业的经营状况。“现在欧盟内部防火墙还没有怎么建立好，比较脆弱，任何负面消息都可能引发市场波动，甚至欧债危机可能多次反复发生。”余斌分析说。不过，余斌认为欧债危机虽然不易解决，但是短期内也不可能发生严重恶化，因为危机会导致欧盟各方让步和协作，一起处理欧债危机。

　　除了欧盟之外，美国日本也是东莞企业出口的重要地区，相比欧盟市场的糟糕，余斌说，美国处于温和复苏状态，日本则是温和增长的态势。但是这两年贸易增长较快的新兴市场国家目前基本都明显放缓。“除非国际经济不再恶化，新兴经济体下行态势才有望放缓。”

　　未来两年房价可能会暴涨

　　目前国内经济低迷，余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关。出口、投资、消费是经济增长的三家马车，而房地产投资又占了整个投资的近四分之一。但是去年下半年以来，由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响，开放商持悲观态度，房地产开发投资增长持续回落，今年1-6月份增幅只有16 .6%，远低于去年同期的32 .8%。余斌说，如果剔除政府的保障性住房投资，市场房地产投资降幅更大。“未来相当长一段时间里，房地产投资仍然是一种下降趋势。这也将继续影响经济的增长。”

　　“但6月份不少城市地价、房价出现明显上涨，贷款利率下调，在降低购房成本的同时，也在一定程度上改变了房价预期，部分热点城市随着成交量的明显回升，待售房面积不足的问题逐步凸显，加之后续供应量下降，房价反弹的风险不容忽视。”余斌说。

　　“我们调整房地产市场，是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫，目前我们没有达到这个目的，但我们付出了沉重代价。”余斌说，国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨，同时保证房地产投资的增长，而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑。“理论上有，但实际上很难操作，至今没有好的办法。”

　　余斌预计，随着房地产投资下滑，意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降，而目前中国正处于城市化的进程中，刚性需求还在，未来两年房价可能会暴涨。

　　声音

　　我们调整房地产市场，是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫，目前我们没有达到这个目的，但我们付出了沉重代价。