沪多个板块二手房上涨 中介称价格涨幅在1%至5%

　　买家未必买账

　　据21世纪不动产岭南分行经理胡善香介绍，在闸北彭浦板块，7月上半月次新房成交均价为1.9万-1.95万元/平方米，较6月同期涨幅达5%～6%。房东认为房子不愁卖，是提价的主要原因。而板块内买家多为上海本地刚需，认为房价上行空间有限，且看房时间较长，对行情较熟悉，故难以接受涨价，成交也因此搁浅。

　　合富置业副总经理沈彦介绍，近期二手房价格确实出现了上涨情况，房东和买家的心理差距在拉大，一些刚需房源即便上涨个5000-10000元，买家也会选择放弃而不会去追。

　　付伟也说，房东频繁涨价或跳价，让多数买家难以承受，加大了二手房的成交难度。

　　在黄河滔看来，二手房业主此番涨价，未能如3、4月间能获得市场支持，或与其累积效应有关。经过上半年两轮涨价后，上海不少楼盘售价的累积涨幅已达5%以上，这还没考虑随议价空间逐渐减少至消失的情形。

　　此外，限购执行层面趋严的影响也开始体现。

　　21世纪不动产的报告提到，在松江九亭板块，近期有近1/3的意向购房者受阻于相关政策无法入市。而在浦东金杨板块，也有近1/5的二手房买家因相关限购政策失去购房资格，其后续影响力不容小觑。

　　卖家的提价对成交量的打压效应已现。

　　据汉宇对旗下门店的粗略统计，7月以来已至少有20几单二手房业务，因房东涨价而造成交易中止，较6月增加了40%。汉宇旗下门店7月上半月二手房成交量和6月同期相比下降6%，较6月下半月的降幅则已接近两成。