南京楼市库存跌破4.8万套创年内新低

　　阴晴不定的天气挡不住购房人的冲动，又有七八百套新房在这个双休日找到了买家。中小户型的房源继续走俏，不少刚需购房人开始发现，找到中意房子不容易，能买到中意房子更难。与此同时，南京楼市库存已经降至4.8万套以下，创下今年新低。

　　城北楼盘低价换来高销量

　　用成本价来冲击首次开盘，恒基九珑天誉昨天上午的大卖毫无悬念。红山地区的恒基九珑天誉整个项目只有15幢楼，这个拿地4年多才开盘的项目，昨天一口气就推出了5幢楼。3幢小高层共156套房，均价14000元/平方米；另外有两幢楼都是叠加别墅房源，不但户型大，价格也明显要贵上一大截。

　　小高层的中小户型吸引了大量的刚需买房人。“我这次想买套105平方米的，但是前两天一打听，原来大多数都想买这种户型的。”在入场之前，年轻人小程说，听置业顾问的口气，这次想买到这个户型的房子得“看运气”。价格是大量买房人出现的动力，与恒基一街之隔的复地新都国际，在售均价高了2000元/平方米，但恒基房子的楼间距则明显比复地的要窄不少。小程也知道这个差别：“没办法，预算有限，楼间距小就小点吧。”

　　昨天开盘一个小时后，105平方米的户型就被抢光，不少买房人只能空手而回。昨天上午，156套小高层房源只剩下22套；而30套叠加别墅还剩下21套。

　　中小户型热销的同时，大户型就不那么好卖了。这个周末，江佑铂庭和朗诗绿色街区都推出了大户型房源，但网上房地产显示，销售情况都比较平淡。

　　库存创今年新低引发担忧

　　卖房速度超过开发商推新的速度，是近来的典型现象。网上房地产显示，到昨天晚上7点为止，周末两天认购量为782套，继续保持“高热”。记者统计发现，7月的前半个月南京楼市成交量已经突破4000套，如果势头不减，那么7月份的楼市成交势必将再刷限购后的新高——今年6月份楼市成交7291套，已经创下了限购后的最高量。

　　与房子卖得太快相对应的，是库存房源的锐减。截至昨晚7点，楼市库存已经降至47815套，创下今年库存新低，可以想象在接下来的几天内，由于很难有新房的推出，库存将一路下滑。今年“金三银四”的大卖，让5月份楼市库存曾经跌至48300多套，而最近两个月的“高热”，让库存再次大跌。“如果剔除掉车位以及开发商自建房，真实库存可能只有3万套左右。”一位业内人士分析说。

　　业内人士认为，与库存再次大降相比，更令人担忧的是楼市“结构性失衡”。“这些库存当中有不少是销售速度缓慢的大户型和别墅房源，中小户型房源很少。”在刚需占据主导的市场下，中小户型房子客观上好卖，而正是由于库存很少，中小户型房源存在供不应求的状况，而供不应求的结果就是中小户型房子涨价的姿态明显。

　　“今年上半年南京楼市销售量达到了320万平方米，是去年全年的80%，而供应量却只有270万—280万平方米，供求关系失衡比较明显。”另外今年上半年南京开发商的开工进度在放缓，如果现有的去化速度延续，到今年年底，库存量将会大部分转化为销售量，而到明年年初，现有的开工量不足将导致供应稀少，供求关系失衡将比较明显。