半年销售微降 恒大地产达全年目标43.8%

　　在香橼做空事件暂时平息后，恒大地产的6月销售业绩终于公布。

　　7月10日晚间，恒大地产发布6月销售简报称，6月公司实现合约销售额82.2亿元，同比微降4%；约合约销售面积136.4万平方米，同比增长8%；合约销售均价6026元/平方米，同比下降约12%。

　　上半年，恒大地产累计实现合约销售额350.4亿元，同比下降17%；累计合约销售面积576.8万平方米，同比下降6%；累计合约销售均价6074元/平方米，同比下降约12.2%。

　　按照恒大年初制定的800亿元销售目标，上半年已完成全年合约销售计划的43.8%。

　　半年350亿

　　虽然上半年的销售金额和销售面积同比均出现了下降，但恒大地产对完成全年目标还是信心十足。

　　恒大就表示，公司在6月份适当调整了开盘项目数量和开盘进度，确保了销售均价稳中有升，但由于下半年销售货量充足，一定能实现总体销售目标。

　　第一上海分析师柯学峰也认为，虽然恒大上半年的销售额相比万科、保利、中海有一定差距，但整体而言还是能接受的，也符合公司本身和市场预期。

　　柯学峰续称，恒大今年以来很好的执行了年初制定的销售计划，其主要货源将在下半年推出，加上目前市场逐渐回暖，相信其下半年应该有好的表现，完成全年800亿元的目标应该没有问题。

　　事实上，自4月份以来，恒大就加大了在售项目推售和新项目的开盘力度，二季度共实现合约销售额267.7亿元，相比一季度的82.6亿元有较大幅度增长，二季度销售额更是占到全年计划的33.5%。

　　另外，二季度恒大新推盘项目达到18个，截止6月底，恒大在售项目累计达到154个。而7月份，恒大计划新开盘6至7个项目，其中就包括了之前大力宣传的启东海上威尼斯项目。

　　目前，海上威尼斯已于7月7日、8日两天正式开盘，共推出总量约3500套的洋房、别墅及公寓三种类型。

　　截止7月8日18时，该项目共计成交各类房源2509套，成交面积28.7万平方米，销售均价为7218元/平方米，成交金额达到20.7亿元，创下了恒大单个项目开盘销售额历史新高。

　　香橼指控

　　其实，刚刚过去的6月对恒大而言，或许销售业绩并未排在第一位，与香橼的做空斗争才是其头等大事。

　　6月21日，来自美国的民间独立调查机构香橼机构突然发布了一份长达57页的调查报告。

　　香橼表示，恒大实际上已经资不抵债，过去公司一直在向投资人汇报虚假的信息，并以"贿赂、过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表"。

　　香橼向恒大地产发出质疑后，其股价应声下跌，至当天下午收盘，跌幅达到11%，市值一度蒸发132亿港元。

　　在指控报告出来后，恒大迅速回击，其在第一时间发布了澄清公告，称"报告中的指控乃属失实"。之后，又迅即召开电话会议，公司主席许家印亲自出席，针对投资者关心的问题逐一进行了回应。

　　除恒大自身迅速回击外，众多国际投行也加入到了这次斗争，不过都是一边倒的支持恒大。

　　曾有媒体统计，当日一共有8家投行发布报告"力挺"恒大，并称香橼的报告不足为信。据悉，这8家券商分别是花旗银行、德意志银行、美银美林、摩根大通、瑞信、瑞银、麦格理证券、星展银行。

　　对于此次事件，有分析就曾指出，虽然恒大的及时澄清，或许让其避过了部分板砖，但公司自己把不同的土地银行的数据混合、匹配，以减少购置成本数目的做法还是太过笼统，而这正好给了香橼做空的机会。

　　高盛事后也提到，相信在发生此次事件后，会使恒大管理层加强公司的财务状况透明度、改善公司管治水平，以及令公司更了解小股东对其长期业务发展及增长策略的看法。

　　此外，还有分析直指，即使恒大没有欺诈，但投资者也应该保持健康的怀疑态度。

　　目前，香橼做空事件似乎并未完全停歇，7月4日，恒大执行董事兼副总裁赖立新赴香港警务处商业罪案调查科报案。

　　最新消息称，香港警方商业罪案调查科已经准备联合香港证监会一起彻查此次香橼研究做空恒大地产以获取暴利的案件。据观点地产网 彭飞