特价房层出不穷 湘潭楼盘价格是否已经筑底

　　购房者

　　面对市场忧喜参半

　　6月8日，对于楼市中的买卖双方都是个值得纪念的日子。中国人民银行宣布自6月8日起，金融机构一年期存款基准利率、一年期贷款基准利率分别下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　这是央行自2008年12月23日降息以来，长达3年半之久后的首降。这次降息让刚需购房者的贷款压力得到一定程度的缓解，尤其是那些仍在纠结的购房者。而贷款利率的下调无疑给资金链紧张的开发商带来了福音。但是，购房者也不禁再度担忧，开发商会不会因此减小购房折扣，借机提价。

　　随着楼市的不断繁荣以及日渐宽松的信贷政策，不少开发商又重拾信心。而这样的情况却让购房者“忧喜参半”。一边是信贷政策逐渐宽松，开发商的折扣给力，另一边则是紧张的市场气氛，房价折扣逐渐收窄的趋势，让他们买与不买都纠结。

　　喜的是，贷款成本终于降了。对于贷款购房的置业者来说，降息最直接的利好，就是按揭贷款成本减少。我们不妨以一套总价100万的新房为例，采用商业贷款按照首套房首付30%、最高可贷70%计算，贷款总额为70万元，采取等额本息贷20年，按照降息前7.05%的基准利率计算，每月还款5448.12元，贷款期间支付的总利息为60.75万元；如按照降息后的6.80%基准利率计算，每月还款5343.38元，贷款期间支付的总利息为58.24万元。降息后，每月少还月供约105元，总利息节省2.51万元。这对于刚需购房者来说可是一笔不小的数字，买房压力相对降低不少。

　　忧的是，调控一年以来，一些楼盘真降了，但整体上房价波动很轻。近几个月降存款准备金率、折扣利率出现，直到降息，接下去房价下降的可能性更小了。

　　虽然房产调控对限购红线的坚持依然没有改变。但一旦购房风形成气候，开发商坐地起价的行为很难阻止。因此，抓紧当下机遇，当机立断，确实有购房需求的买房人可以出手了，我们不知道楼市折扣的道路还有多远，但这条路越走越窄已经毫无疑问，趁现在价格还在，抓紧时间抢好房才是王道。