二手房单日成交量创新高

　　上周受端午小长假影响，南昌二手房成交大幅回落，据南昌房地产信息网统计数据显示，上周(6月18日~6月24日)全市二手房总体成交595套，较前一周减少117套，环比下降16.4%。其中住宅成交565套，环比减少103套，成交面积48390.98平方米，非住宅成交30套，环比减少14套，成交面积2208.23平方米。因为假期并非工作日，因此从日均成交数据来看，上周的成交量仍有大幅度增长。上周日均成交突破140套，环比前一周增长25.3%，这个成交数据再次刷新了日均成交量的最高纪录，其中6月20日创下了今年以来单日成交量的最高纪录，共成交159套。

　　价格方面，受成交量持续上涨的影响，上周二手房挂牌均价再度上涨，并且上涨的幅度有所增加。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周全市二手房住宅挂牌均价为7884元/平方米，环比上涨了1%。自6月8日央行降息之后，南昌市二手房住宅连续三周成交活跃，业内人士分析，降息后对刚性需求月供压力明显降低，政策利好导致部分刚性需求集中释放，同时挂牌均价的上涨也影响着购房者的预期，买涨不买跌的心态进一步促进南昌二手房量价齐涨。

　　记者从红谷滩新区一家二手房中介了解到，降息后门店咨询量有明显的提升，从五月份开始成交量就开始稳步上涨，到六月份更是达到了一个高潮。同时，二手房业主也未呈现主动降价的迹象。很多业主并不急着回笼资金，随着成交上涨，惜售的心态加剧，议价空间也有所收缩。

　　未来以价换量仍是主要趋势

　　虽然近几周来南昌二手房成交保持着量价齐涨的态势，但是挂牌均价的上涨幅度要远远低于成交量的上涨幅度，波动幅度也要远远低于成交量的波动幅度。从成交构成来看，二手房成交主体仍是以刚性需求为主，此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，成为二手房市场成交新一轮回暖的助推器，或将形成6~7月份市场“淡季不淡”的行情。

　　但是随着首次置业需求逐步减少，伴随着购房需求量的萎缩，楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能，未来房价发福上涨的可能性不大，以价换量仍是主流趋势。虽然目前政策微调不断，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使购房需求开始回暖，但是房价不会强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局。如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。

　　另一方面，即使部分二手房业主惜售的心态比较严重，压缩了部分议价空间，但仍不敢贸然提价，因为提价并不利于成交，二手房房东的涨价无疑将拉长交易周期，或将面临二次滞销。下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。文/记者王良君