江西将实行商品房预售资金监管“一票否决”

　　为加强商品房预售资金监管，确保商品房预售资金安全，保护购房者的合法权益，6月27日，江西省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》)，要求各地尽快制定商品房预售资金监管办法，对违规使用预售资金的房地产企业要加大查处力度。

　　预售资金要纳入监管账户

　　《通知》各地要尽快制定商品房预售资金监管办法，各市、县房管局要会同银行加大对商品房预售资金的监管。预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付，防范烂尾工程等现象发生。

　　同时，要健全商品房预售方案审核制度。各地在核发预售许可证时，要强化预售方案的审核。商品房预售方案要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况，公共部位和公共设施的具体范围，预售价格及变动幅度，预售资金监管方案、监管协议等预售资金监管落实情况等内容。对预售方案不符合要求、预售资金监管不落实的，各市、县房管局不得发放预售许可，不得开通商品房网上签约。

　　违规使用预售资金要查处

　　另外，《通知》要求对违规使用预售资金的房地产企业要加大查处力度。各地对商品房预售款未全部进入监管账户、未按规定使用预售款的房地产开发企业要从严查处，并将不良行为记入信用档案，直至取消其房地产企业资质。对不实行预售资金监管的项目，可暂停发放预售许可证。

　　据介绍，江西省住房和城乡建设厅将实行商品房预售资金监管“一票否决”。对申报全省和全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位的市、县，凡未建立商品房预售资金监管制度、未实行商品房预售资金监管的，实行“一票否决”制。