崇安月均成交翻三番，调控“重灾区”复苏

　　上半年楼市“以价换量”大势之下，作为调控“重灾区”的主城区也迎来复苏，截止到6月20日，崇安区商品房成交202244.9平米，特别突出的是3-5月区域的商品住宅成交达到691套，月均成交230套，与去年同期相比翻了将近三番，相应的房价相比去年跌了416元/平米。

　　月均成交翻三番，5月崇安商品住宅创限购后新高

　　经历了年初的观望和供应量的限制，1-2月的商品住宅成交量仅在维持在百套以上，而这样的表现在今年“金三银四”开始扭转，3、4月份，崇安区商品住宅成交共计397套，平均每月成交接近200套。红五的开启又让区域成交再创新高，5月崇安区商品住宅成交达到了294套，环比增加54.74%，同比增长169.72%，达到了限购以来的新高。

　　3-5月，崇安区商品住宅成交量达到691套，月均成交230套，与去年同期月均87套相比，将近翻了三番。相应的，区域的房价也开始出现波动，上半年基本在7000-8000元/平米之间，4月甚至跌破了7000元关口。统计数据显示，上半年崇安区商品住宅均价7721.81元/平米，相比去年8137元/平米的价格,每平米跌了416元，跌幅5.11%，这样的幅度仅次于锡山，相比南长、滨湖、新区的1000-2000元/平米的跌幅无疑并不明显。

　　多盘“7”字头入市，价格回落换来成交

　　而出现“量升价跌”与区域内开发商加快推盘节奏，增加供应量，同时迎合刚需市场，以价换量不无关系。4月红豆人民路九号项目详情业主社区相册样板户型视频地图加推3号楼的80套房源，均价9800元/平米，开盘一小时去化过半。东方丽晶项目详情业主社区相册样板户型视频地图加推99-190的洋房，7080元/入市销售过半。

　　进入5月红星国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘推出的106套房源，仅以7500元/平米的起价入市，据开发商数据显示，该批房源一小时售罄，销售额过亿，同时也创造了崇安区5年以来首次日光盘。红星国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图策划经理谢远骐表示，“只要适合市场的产品，符合市场预期的价格，客户还是会买账的”。

　　住宅供应少难撑大局，未来商业将占据主导

　　虽然拥有主城区优势，不过崇安区住宅产品供应寥寥可数，崇安区楼市一直处于供应量不足的尴尬状态。目前仅有红星国际广场、红豆人民路九号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银仁御墅花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图和东方丽晶项目详情业主社区相册样板户型视频地图四个楼盘与较多房源在售，近期，仅有红星国际广场6月30日会有加推，推出3号楼百余套房源。而这次的价格也有进行调整打出了7688元/平米的起价，相比此前的7500元/平米的起价上涨了168元/平米。

　　随着刚需市场集中爆发之后，未来改善需求也将得到释放，主城区的住宅项目逐渐去化之后，未来商业将占据主导。下半年，锡沪路专业市场，崇安新城五洲国际广场银河城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，市中心商圈的无锡苏宁广场都将陆续推出。(HOUSE365徐金珠)