开发商拿地积极性回升

　　昨日，本市土地市场迎来奉贤区域经营性用地的三连拍。最终三幅地块不仅再次出现溢价的情况，同时更有个人出资近2亿元溢价55.4%购得商业地块。三地块成交总面积达10.38万，成交金额为6.77亿元，而这三幅地块最终均以一定程度溢价成交。

　　奉贤区庄行镇B-08-02区域住宅地块是昨日天溢价率最高的一幅地块。佳兆业以4亿元，溢价率69.2%的代价拿下该地块，按照出让面积70317.9平方米，容积率1.2计算，该地块最终楼板价为4740元/平方米。这是佳兆业在本月第二次在申城拿地。月初佳兆业旗下上海新湾投资同样以近4亿元的价格摘得嘉定区马陆镇28-01纯住宅地块，溢价率达到55%。业内人士预计，开发商将有可能将其打造成为一个以别墅产品为主的项目。目前，整个庄行板块内在售的楼盘稀少，仅有景源名墅单个项目，该楼盘在售产品同样以联排别墅为主，所售单价在16000～20000元/平方米。

　　同日拍卖的奉贤南桥新城04单元11-02(2)区域地块属“二进宫”地块。据汉宇地产数据显示，该幅地块去年10月份就已挂牌，但由于某种原因最终停止出让，而此次受到市场因素影响，再度出让的起始楼板价与之前(5503元/平方米)相比，缩水超三成后为3600元/平方米，投入门槛降低之后，使得更多房企能够参与竞买过程。经过几轮竞价后，最终由上海恒大投资有限公司以8900万元竞标成功，楼板价4167元/平方米，溢价率为15.75%。值得关注的是，上海恒大作为本土企业，与广州恒大并无实质联系。该企业在两年时间内两次出手，竞得的对象均属于南桥新城板块内的住宅地块。而上次取得的地块由于市场环境相对较好，且参与争夺的房企数量较多，因此最终以较高溢价率成交，楼板价达8000元/平方米。与之相比，昨日成交的此幅地块自身条件更占优势。此外，昨日出让的商业地块南桥新城04单元12-02(2)地块同样溢价拍出，自然人陶开辽以1.88亿元摘得该地，折合楼板价4665元/平方米，溢价率为55.4%。

　　“受近期楼市二三级市场成交逐日回暖及市场预期扭转的背景下，开发商对于土地市场的积极性逐步回升，其中尤其以抄底意愿浓烈的房企为甚。 ”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。而此次奉贤三幅地块的土地出让方主动调低起拍价格的行为无疑引起市场对于地块的关注程度。据统计，上述成交的三幅地块截止至6月25日，平均领取申请书人数高达14家、并且最终进入竞拍环节的人数高达5家。而如此热闹的竞拍环节在去年楼市调控以来亦不多见。黄河滔向记者坦言，通过适度调整土地价格换取市场追捧的方式未来或仍将不时出现。