白瑞轩：楼市受谣言蛊惑更像掩耳盗铃

　　楼市触底反弹谣言四起，如今仍大幅蔓延着，让为数不少刚需紧张起来，加速入市炮制了火热局面，如此火爆是否经得起推敲并能持续，难于盖棺定论，谣言终归是谣言，重述千遍也不会改变。

　　楼市热传放松调控，在四部委十日内四次辟谣下，寿终正寝。上海楼市针对限购政策限外一年期的指定标准，重审并加码，再次印证楼市反弹地逆天大谎。至此，楼市调控下形成的非常“四加一”，继续传导出楼市调控依然从紧态度和信号，揭露了利益集团之间博弈结果。

　　虽楼市在薄利多销下，制造了一个火红五月，接着也即将上演一个五彩缤纷的六月，但如此色彩背后，竟然流动着蛊惑地血液，让较多不明就里的消费者，在行情看涨扇动下，竟然大摇大摆地被吸引到贼船上，可见引力够大。一边是地王诞生后的庆祝活动，一边是曾经地王被收回后的忌日现场，一南一北两种截然相反景象，凸显是商业地产与住宅地产之间地转换，来平衡市场使房企求生存，尽管使用手法不同，最后是求解方程是惟一解。

　　好事不出门，坏事传千里，在楼市上也是完美演绎，以讹传讹消息，竟然让各种媒体、专家、业内精英等不仅信服，还能快速解读，可见背后操纵者法力无边，其实，这一切闹剧，或许就是联合起来导演一折戏，检测当下楼市是否经得起蛊惑，由此看来，被调控下楼市富集而来的效果，还不是治本疗效，一次酷暑仍能立刻感冒，所以说，楼市调控需要坚持，在坚持中需要政策修缮和更替药方，不然一切都得无功而返。

　　楼市火红五月加上缤纷六月，并没给房企去化多少库存，高负债和高库存依然是房企头上的两座大山，如何搬离石方是其大事，由此才能缓解绷紧的资金链，但现下全靠市场不能解渴。这不，6月20日，国内多家上市公司密集发布公告，称质押股权换取资金。看来，房企资金紧张度非一般，质押股权倒成了房企救命的新招。据悉，从年初到6月21日，沪深两市共有58家上市房企发布了公司大股东质押股权换取资金的公告，涉及股份约116亿股。缺钱依然房企谋求发展的第一大路障，利用各种渠道融资成了房企活下去地理由。

　　房企受高库存和销售压力的远不止这些，绿城中国即便引来英资背景、港属企业九龙仓的加盟，还没让其淡定下来，继续出售旗下项目，盘活资金，看来其企业缺钱程度之高，且还制定目标期望进入保障房建设团队，如此微薄利润也让其成了救命稻草。牛市时不计后果的决策，现下却到了算总账的时候。

　　还有更吃惊地事情，一直高调的恒大，成了中国足球宝贝，却在近日惨遭美国香橼机构算计，尽管恒大高调阻击，却负面就地散播生效，让市值蒸发得心颤。俗话说得好，苍蝇不叮无缝之蛋，美机构拿恒大当做突破口，定有其理由，进一步做空中国楼市埋下伏笔，但此事件却让同属港股上市的房企远洋、中海外、富力等股价大幅跳水，已出现了“株连”效应，美机构的阴谋已得逞，未来如何需据市场而论。

　　由此看来，楼市逆市反弹谣言逐步得到证实，房企制造看涨氛围逐渐明显。端午节期间，全国重点城市楼市新入市项目寥若晨星，即便有几个也是郊区项目，加推产品依然是后期的或库存的，且在近段楼市逆市飘红谣言蛊惑下，折扣或优惠已暂时取消，进一步加剧市场看涨情绪，促其刚需尽快入市。但北京住建委对楼市反弹的澄清，在看点下成交的还是以价换量的局面，制度执行仍是绷紧的发条。房企集体失约北京夏季房交会，让炎热夏季，在楼市上却倍感冰爽，从京房交会首次流产再次印证房企仍缺钱严重，暂停凑热闹。

　　所以说，市场转换由市场本身所谓，任何外力只是推动作用，能否前进是由摩擦力大小所决定，一味利用谣言去蛊惑，收获得是乱象怪胎而不是商机。恰在此时，河南房产新政拉开序幕，是谣言所为还是地方政府博弈救命，请等下周详谈此事。