最近一、两年，国际经济持续疲软，自美国次贷危机平息以来，欧债危机愈演愈烈，欧元区好几个国家摇摇欲坠。中东石油国家为各自利益蕴藏的杀机重重，世界并不太平。相比之下，作为新经济体“金砖四国”的大佬中国，经过几十年的埋头经济大发展，似乎风景这边独好，“十一五”期间，综合国力增强，经济发展提速，每年平均GDP呈两位数快速增长，为适应国际与国内环境，“十二五”元年国家开始“限速”，调整产业结构，转变经济模式。
“十二五”开元之年，国内政治与经济环境较为稳定，航天事业举世瞩目，神九飞天与天宫一号对接，城市化建设、体育、文化等方面也取得长足发展。全国人民建设中国特色社会主义事业的劲头很足，虽然伴随着经济大发展也出现了一些社会负面问题，比如官员腐败、高房价、贫富差距拉大、物价上涨过快等问题，但这些都是人民内部矛盾，通过有效监控与管制手段，是可以逐步得以控制和妥善解决的。在民主与法制建设方面顶层设计也尚有完善之处。
然而，在世界经济全球一体化的今天，可以说世界上主流国家的金融政策和债务危机也会牵连到我过相关经济领域，中国经济在世界经济逐步探底的周期也未能独善其身。比如欧元区债务危机震荡也会影响到中国经济，特别是出口加工、外汇市场，我国拉动经济发展的“三驾马车”之一的外贸出口均受到一定程度影响。这就是为什么国家近期再次充当救火队员，向国际货币基金组织(IMF)投注430亿美金的原因。
前不仅在湖北6省经济工作会议上，温总理强调下半年经济要稳增长。其实在国际外围环境不景气的前提下，我们今明两年只有扩大内需才是突破口。因为“三驾马车”中的出口受到国际影响，投资方面不可能再来一个4万亿“救市”，最后只能依靠唯一的“一驾马车”即“消费”来稳定经济增长，而这个消费很大程度上依赖国内庞大的13亿消费市场。国内市场即便是外国人也相当看重。这就要求中国制造能够在创新中谋求发展，与国外产品进行竞争。买同样的产品，国外的比咱国内的还要便宜和质量过硬，那消费者就会买国外生产厂家的商品。
在工业化和城市化的国内市场，以房地产行业拉动的上、下游行业依然在未来若干年有生存与发展空间。在城镇化城市化进程中，我国的平均城市化率仅50%，离发达国家的80%还有一些距离。虽然国内市场人口红利在逐渐消失，但房企的机会还是有的，关键看在“双轨制”下怎么调整产品线，怎么按需定制！
在国家下半年“稳增长”的总基调下，不少于10多个地方政府对楼市政策进行了预调、微调，其中扬州的精装房补贴房价的4%-6%“冲关”成功；而河南方面“认房不认贷”首次置业者可享受基准利率7折优惠出台的第2天也被紧急取缔，加入到去年佛山、芜湖楼市新政“被叫停”城市的行列。河南的举措再次试探中央对房地产行业特别是商品住宅市场调控的底线和决心。
通过国家对房地产宏观调控，特别是“三限”政策实施以来，楼市调控效果明显，70个大中城市房价基本稳定，成交量也在局部地区有所“回暖”。大部分投资投机客退出住宅市场，在住宅市场里面换一个“马甲”的“伪刚需”也还存在，虽然他们抱有侥幸心理，赌房价再次大涨，但几乎不大可能。市场反应，大部分的投资投机客转移到投资旅游地产、商业地产甚至转移到海外投资。
现阶段留在商品住宅市场的也仅是刚需，而拉动房产经济的当首推刚需，今明两年对于房企来讲“刚需力量”不容忽视，聪明的房企应对刚需(不论首次置业还是改善性需求刚需)予以重视，采取灵活的优惠政策回馈他们。而当改善性需求刚需大量入市时才是楼市下一个春天.
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