上周杭州楼市成交2468套继续高位

　　受端午假期影响，上周(6.18-6.24)，杭城商品房成交量呈现微幅下滑的态势，但依然维持在相当高位上，共成交2468套，环比下降3.82%，成交面积降至26.06万平方米，降幅为1.1%。其中，商品住宅共计成交2064套、22.16万平方米，环比下降5.97%和3.32%。按照这样的成交数量和速度，预计6月杭州楼市成交量再创新高已成定局。

　　行情：预定持续高位运行

　　区域：萧山环比涨三成多排行：寰宇天下拿下双冠

　　预定方面，在单个楼盘高预定量的拉动下，上周杭州楼市预定量持续高位运行，高达746套，环比略有上升。预定大头依旧为寰宇天下和荣安·望江南，两大楼盘分别获得了268套和161套的预定成绩。此外，德信·泊林印象预定成绩也较好，共预定52套房源。

　　个盘成交方面，上周成交排行榜上位居前三的项目分别为中海·寰宇天下、德圣·博奥城和宝龙城市广场，周销量分别为226套、114套和74套。

　　3月以来，杭州楼市成交量持续回暖，央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，更是对近期楼市成交有了一定的刺激。近期大多数降价的项目停止降价，部分项目价格开始反弹。楼市的“价格底”和“政策底”似乎已形成，不少购房者又开始感到恐慌，担心价格反弹。但近期，管理层再次强调调控严肃性，因此，目前价格反弹的可能性不大。

　　区域：萧山环比涨三成多

　　从主城、余杭和萧山成交走势来看，除萧山区成交量环比上涨之外，主城和余杭两大区域周销量均微幅下滑。萧山区上周共成交343套、4.68万平方米商品房源，环比涨幅为33.46%和55.59%，德圣·博奥城是区域成交上涨的最大功臣。

　　主城区商品房成交量为1443套、14.16万平方米，环比则分别下降10.32%和13.23%。在杭州下沙、滨江区和拱墅区是成交前三的区域。其中，下沙周成交424套、4.02万平方米，宝龙城市广场、宋都·东郡国际等杭城近期热点项目是区域成交主力；滨江区周成交商品房396套、3.77万平方米，位居第二；拱墅区成交量高达234套、2.42万平方米。余杭区商品房周成交套数为682套，环比下降2.57%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅1144套、11.94万平方米，环比下降10.69%和10.03%；余杭区商品住宅成交量为656套、7万平方米，环比降幅分别为4.09%和0.19%；萧山住宅成交量为264套、3.22万平方米，环比涨幅分别为15.28%和22.74%。

　　排行：寰宇天下拿下双冠

　　上周有成交记录的楼盘共计225个，环比增加19个。单个项目的成交热度略有降低，TOP10项目市场占有率继续下滑，共成交808套，占据32.74%。

　　上周成交排行榜上位居前三的项目分别为中海·寰宇天下、德圣·博奥城和宝龙城市广场。中海·寰宇天下继前几次开盘热销之后，6月21日再次推出以“齐家90”小户型产品为主的18、19号楼两幢高层，房源共计268套，销售价格较之前略有上涨，大部分房源单价区间在16000-20000元/平方米左右。开盘当天，项目推出的房源全部售罄。该楼盘自第一波降价以来，项目成交行情一直亮眼，上周则以226套、2.18万平方米的高成交量从之前一周的第二位跃居首位。除了成交夺冠外，268套的预定量也使得该项目成为杭城上周的预定冠军。

　　萧山区的德圣·博奥城位居第二，共成交114套房源。德圣·博奥城于6月15日开盘，推出压轴产品5号楼，主推90平方米和140平方米户型，总共120套房源，起价13600元/平方米，此价格为博奥城2010年9月首次开盘时的均价，性价比较高，由此备受购房者关注，开盘当天去化率在8成以上，上周项目预定成绩集中转为成交。